2011 马鞍山房价上涨是否也该歇歇了
作者：efangadmin内容：
辞旧迎新，2010的步伐已经慢慢远去，2011的步伐正在悄然迈进。 “房价又涨了”“你买房了吗” “国家又出调控政策了”等等已经成为2010年市民们茶余饭后讨论最为激烈的话题。买房，买房，购房者最关心的就是房子的价格，现如今，“什么都涨就是工资不涨”，房价的快速上涨更让马鞍山购房者情何以堪。
2011，房价到底是涨还是跌，到底是大幅上涨还是小幅上扬，不少业内人士对此进行各种预测。近日，中国科学院预测科学研究中心发布了“2011年中国经济预测与展望”年度报告。报告预测今年我国房地产市场价格将难以维持高速增长，增速将回落，但价格水平仍将上涨，商品房平均销售价格预计将增长12.77%。
2010马鞍山房价的增长速度让购房者有些承受不住，持续上涨的房价更将马鞍山这座小城市的房地产发展水平整体拉至到一个较高的位置。不少购房者感叹说：买房子从09年初开始就迟迟没有出手，犹豫到现在眼看着房价上涨。按照现在6000元/平米的均价买一套房子就要六七十万，很多房子的价格还超出了7000元/平米，现在买房的压力是越来越大了。
2010年的楼市有国家调控政策遏制高房价的声音，有开发商不断上涨房价的声音，也有购房者抱怨马鞍山房价上涨太快的声音。2010已经过去，2011刚刚过去一个月，2011年马鞍山楼市前景究竟如何？众所周知，国家遏制高房价的脚步并没有停滞，目前国家采取了越来越多的调控措施，据了解，新楼市调控政策目标开始直指二三线城市。马鞍山作为三线城市已经存在的高房价态势是否会成为2011楼市调控的重点我们还将拭目以待。但马鞍山市民的担忧仍然存在,越调越涨的格局会否在2011年持续是其中的关键所在。
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2010年1月马鞍山住宅类商品房成交均价4709元/平米，2月4081元/平米，3月4780元/平米，4月5305元/平米，5月5561元/平米，7月5701元/平米，8月5787元/平米，9月6029元/平米，10月6273元/平米，11月花山区、雨山区、金家庄区三区成交均价6326元/平米，12月花山区、雨山区、金家庄区成交均价6061元/平米。自2010年9月开始，我市房地产市场的均价就已经开始突破6000元/平米，有的价格甚至高达7200元/平米。
马鞍山房价上涨的直接关系人就是购房者，1月16日中华外国经济学院研究会副会长，复旦大学经济学院教授、博导，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在马鞍山首届高峰论坛上演讲时，从经济、市场、调控等方面对于马鞍山2011年的房地产市场走势做了一个全面详实的预测，尹教授说“分析2010年房地产现象，有助于我们预测2011年”，他认为，从2010年的房地产走势来看，2011年，楼市看涨。
2011年马鞍山房价并不会出现大跌的可能性，整体楼市将继续看涨。从2010年马鞍山城市发展和楼市发展综合看来，马鞍山房价的上涨速度有些过快，目前的房价对于马鞍山本地的情况来说已经处于一个偏高的态势，房价的走向就像是爬山，现在虽然没有到达顶峰，却也到达了半山腰，这时候的房价需要有一个阶段的喘息，等待城市居民的收入与房价匹配，这样才能够继续往上攀爬。
2011，马鞍山房价到底是涨还是跌，到底是大幅上涨还是小幅上扬？购房者在2011年更注重的应该是理性购房，同时对于我市的刚需购房者，专家也建议该出手时就出手，一旦遇到合适的房源就把握住机会，因为房地产的区位优势是不可复制的。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）