诗城投资时代：商业投资怎样才靠谱？
作者：efangadmin内容：
自古以来，都流传着“一铺养三代”的“金科玉律”，一本万利的商铺投资案例比比皆是，而且在当前通胀压力之下，投资者都希望以最少的投资来得到最可靠的收益。和股票、期货、黄金等投资产品相比，投资商业房地产由于相对风险小、回报率高，所以一直很受投资者的青睐。但是由于投资客的大量入场抢购，在某种程度上造成了房价被不断拉高，为了遏制房价的过快增长，从2010年4月11日开始，中国政府连续出台了多项条例来打击、抑制楼市投机行为。受此影响，住宅市场观望情绪明显加重，而商铺受到新政的影响较之要小很多。在这样的背景下，投资商铺的优势就凸显了出来。而商业地产长期受益的特点和规避调控的优势，成为一些投资者在新政下的新选择。
马鞍山商铺街集结新时代
商业地产一直是城市化进程中的推动力量，纵观马鞍山城市化进程，呈现出自西向东、由北向南的趋势。由原先的解放路城市版块，发展到雨山湖城市版块，到目前的江东大道城市版块，从当初的新楼盘商铺无人问津到现在已现雏形的周边配套设施的成熟，同时也伴随着新一城沃尔玛、名都财富广场、汇金广场、欧尚超市等地的商业逐渐形成，马鞍山的整体商业氛围也越来越浓，随着城市的规划发展，未来也必将会有更多的商业板块出现。
大华国际广场：地处马鞍山市中心区雨山湖畔东侧，总建筑面积约18万平方米，集商业、办公、商务等功能于一体，是目前皖江流域规模最大、最现代化的复合型城市商业综合体，先后把家乐福、宏图三胞、老庙黄金、麦当劳、必胜客等实力品牌零售企业汇集在大华国际广场的旗下，使之成为马鞍山地区集购物、休闲于一体的商业航母，形成了强大的市场辐射力，使消费者真正体验“一次购全”、“一步到位”的全新消费模式。
新一城：新一城，一如这个名字，它是以一个完全崭新的面貌出现在马鞍山。在2010年11月刚刚盛大开业，至今才不过三个月。新一城购物中心虽然年轻，却也实力不俗。它位于马鞍山市景观大道雨山路核心商圈，占地35亩、总建筑面积达到5万平方米是我市首家集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式大型购物中心。是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型购物中心。该处交通便利，地理位置优越，周边高档小区林立，占尽“天时、地利、人和”。
[page]商铺有风险，投资需谨慎
面临马鞍山越来越浓的商业氛围，很多投资者开始对投资商铺暗自心动。投资商铺到底是棵摇钱树还是块烫手山芋还是要综合来看。影响商铺租金收益和价值升值收益的因素大约有１２项，这些因素对不同类型商铺价值的影响是显著不同的。
1.商情因子 指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。
2.客流量 客流量对于商铺的价值至关重要。商情因子阐释的是商铺所在地区的“宏观”商业状况，但客流量是针对商铺价值的“微观”量化。
3.“可视性”因子 商铺的“可视性”指经过建筑师创造性的设计，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。
4.楼层 商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。
5.交通条件 交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。
6.停车条件 具体讲就是轿车停车场。强调停车条件的重要性，是出于中国经济强劲增长的势头。
7.规划设计的科学性 规划设计必须体现市场功能的需要。通常，开发商需要从市场的角度对项目规划设计进行调整。
8.硬件条件 商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。 9.经营商品的类型 经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切关系。不同的商品，其利润空间显著不同 。
10.隶属项目的运营特点 商铺多数隶属于某个项目，所隶属项目的类型、运营方式、运营状态、管理水平等对该商铺租金、价值的影响是无法避免的。
11.商铺初始售价 商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也会越高。
12.周边房地产发展趋势 商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。
由此可见，有众多的因素影响着一个商铺的成败。并不是所有的商铺都能赚钱，也并不是所有的人都适合投资，因此“商铺有风险，投资需谨慎。”如果投资不谨慎，不仅一铺养不成三代，反而会造成商铺长期积压，导致三代养一铺。回归理性，量力而行才是王道。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）