80后兔年心愿：要在诗城安个家
作者：efangadmin内容：2010可以说是跌宕起伏的走了，2011开始全面掌握新年大权，都说是新年新气象，那么2011我们是否都能心想事成呢？
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”
拥有一套自己的房子，这成了很多80后的愿望，可像海子说得这样的“海景房”是大多数80后们想也不敢想的， 在这个房价飞涨的时代，年轻一代的“80后”备受煎熬。中国青年报的一项最新调查结果显示，78.4%的“80后”女性认为，最大困扰是“房价过高，无力购房”。“80后”们大多刚刚工作不久，或为爱侣“有房才结婚”所苦，或为父母“赶紧买房、再涨就永远买不起”所逼。2010年国家各种针对房地产的政策不断出台，国十一条、国十条以及刚刚出台的国八条，整个2010的房地产界都是跌宕起伏的，而2011也仍是处在扑朔迷离之中，似乎从未像现在这样,买房的愿望离“80后”越来遥远……. 买房还是租房？80后们在这个天枰上越来越摇摆不定。
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精打细算 租房PK买房
买房的风险多来自三个方面，1.收入下降，月供困难；2.房价下跌，财富缩水；3.利率提高，月供增加。租房的风险主要是租金也存在上升可能，对收入安排造成影响。而多数人不想租房的原因是认为租房住，找不到家的归属感。
那么以80后小夫妻结婚买房为例，在马鞍山安个家的成本是多少呢？
*买房
从2010年11月起，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准已经变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。
以90平米的两房户型为例，价格约算每平米6500元，总价为585000元。按照首套住房基准利率下调30%计算，首付要交175500元，贷20年需月还款1706.25元，还不算利息以及装修和家具、家电的价钱。这样算下来买房的确给经济实力还不是很牢固的年轻人很多压力，但是中国人心中始终存在“金窝银窝，不如自己的小窝”，压力巨大，却有算是有了属于自己安稳的住所，这才能称之为“家”。
*租房
在马鞍山租一套相同地段户型的房子，每套住房平均价格约按1000元/月计算，20年的房租约为24万元，这样价位的房子家电家居也基本齐全。所以租房最大的优势是一次性投入不大，可以将闲钱做为投资。对于刚不如工作的年轻人来说，也不失为一个很好的过渡办法。
但租房也有许多烦恼，长期的不稳定、没有归属感，房租的不稳定等等很大程度上影响了租房客的生活情绪。
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80后购房置业要分步走
step1： 前2年，工作不确定性大，建议首选租房
对于80后的人群，经历了本科扩招、就业困难等各种社会变革，工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价，刚刚工作的80后大多理财意识不强，一般少有积蓄，基本上都是“月光族”，因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。
step2： 2~5年后，工作步入相对稳定期，建议考虑购买二手房
对于那些工作2~5年后的80后来说，工作步入相对的稳定期，收入较为丰厚，厌倦了租房生活或者是有买房结婚打算的80后来说，可以选择购买总价较低的二手房，并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财，另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式。专业人士指出，此时购买二手房，是80后梯级置业的重要步骤，应该兼顾居住和投资两大功能，二手房是较理想的选择，尤其购买地铁周边、学区及公园附近二手房最佳。
一般来说，选择购买二手房有以下几个优势：首先，同地段的二手房相比新房，价格往往低10%~20%，因此总价较低，要承担的压力较小；其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资收益具有可预见性。
step3： 10年期满后，事业略有小成，不妨考虑升级置业
专业人士还认为，80后作为当下社会经济发展的中坚力量，发展的机会非常多，如果初次置业就单纯追求最好最大的目标，过早地将比重较大的积蓄投入到房产中，并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作，不但会影响到个人灵活地发展事业，也会较早地承担持有大物业的压力，尤其目前存在征收物业税的趋势，因此建议80后在置业规划中，清醒地认识到这一点，结合自身发展，理智消费，在工作满10年后，事业略有小成之时，不妨再考虑升级置业。 另外，在置业升级阶段中，可以将手中的二手房出售。二手房最大的优势就是地段及周边的配套，预计在十几年之内不会有大的变化，并且扣除5~10年得到的居住权益，此时出售依然能够获得不小的收益，可以作为“以小换大”的主要支出来源。
作为80后的一员，小编也是有着同样的压力与期盼。小编建议80后们买房还是要结合自己的经济实力，理性消费，量力而行。不管是买房还是租房，都有各自的优势和烦恼，最重要的还是自己生活的心态。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）