回顾：面对马鞍山楼市"潜规则" 购房者纠结

作者：efangadmin

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转眼间，2011的脚步来了，诗城随处洋溢着新年的气氛。展望新年，回顾过去，2010年的诗城楼市在购房者心目中想必还留有一丝深刻的记忆。

回顾2010，面对高房价，面对一房难求的局面，购房者纠结而又无奈。从买房办理VIP卡到享受优先选房购房权，从铺天盖地、眼花缭乱的广告到买房后出现的一系列问题，从开盘价格与实际购买价格的不同，到楼盘每次开盘的持续热销，楼市“潜规则”无处不在，并伴随着购房者买房一直存在。

疑问一：马鞍山房价高了  为何买房人还是很多

网友李先生说：“现如今，马鞍山的房价上涨速度太快了，随便一个地段较好的楼盘价格都在6500元/平米，有的甚至高达7000元/平米。这样的房价对于我们工薪家庭说根本承受不起，马鞍山此类家庭较多。但是每次去楼盘问房源，都说没有房子卖，难道高房价下真的还有很多人买房子？”

对此表示疑问的网友不在少数。小编走访过我市多家楼盘，“本次房源不多，现在基本都卖完了”“现在我们都没有房子卖了”等等是常听到的答复。据了解，我市大多数楼盘目前开盘推出的房源都较少，每次只推出一小部分的房源，并在开盘前完成认购，开盘当日基本全部售罄。还有不少开发商推出的小户型房源较少，此类房源需求者众多，也会造成市场上供不应求的局面。

小型推盘对于开发商来说也许是迫于无奈，开发商对于未来房地产市场的整体走势并没有明确的了解，伴随国家楼市调控的陆续出台，房地产市场的前景并非特别明朗。所以现在只能抱着试探的心态少量推盘。

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疑问二：未开盘先登记  买房为何先交“诚意金”

不难看出，目前我市众多楼盘在开盘前期都会打出办理VIP卡交付“诚意金”的广告，开发商一是为了开盘蓄水，二是为了留住一批意向客户。但是不少购房者对此表示疑问，开盘价格都还没有出来，钱为何要先存进银行？

网友张小姐说：“现在买房子都要先办卡存钱，否则开盘的时候根本买不到房子，更别说选到合适的房源了。我们对买房办卡交付诚意金也有很多的疑问，但是只要能买到合适的房子我们也愿意办卡。”

据了解，我市很多楼盘每次开盘推出的房源并不多，前期办卡交付“诚意金”的购房者远远超过了房源的推出量，这是否意味着开盘当天还是有很多购房者买不到房，必须等待下一次开盘呢？……

也有网友表示：很多楼盘办卡交付“诚意金”在开盘当天除了享有优先选房的机会，同时在房价上也是优惠的。交“诚意金”，其实是开发商在试探我们究竟想不想买。只要诚心想买，这笔账算下来，还是可以接受的。

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某楼盘开盘现场

疑问三：开盘价格为何迟迟不出

楼盘在开盘前期都会进行客户蓄水，也会铺天盖地的进行广告宣传，但是购房者最关心的开盘价格却迟迟不出。

众所周知，我市自10月下旬开始，房地产市场就开始蠢蠢欲动起来，众多楼盘纷纷开盘，3、4家楼盘同日开盘的场景在现在看来也属正常，让购房者有些应接不暇。

开盘当天，购房者最关心的就是开盘价格，但是就目前我市楼盘的开盘情况看来，开盘价格往往到开盘时才会出来。 “房价”俨然成为我市本年度房地产市场中最神秘的“角色”。小编走访过我市多家楼盘的开盘现场，询问到的价格基本都是均价，行销策略也是纷繁多样。

以马鞍山某楼盘开盘来说，声势浩大的千余名购房者抢百余套房的场面至今还让人记忆犹新。开盘当天价格更是迟迟不出，让购房者有些摸不着头脑。最后据了解，该楼盘的开盘价格远远超出了购房者的预期价格。

开发商不降价，购房者等价降，楼市博弈归根结底就是一场心理博弈。均价是普遍开发商对外宣称的价格，等到真正购房时，房价往往比均价要高出很多。在我市，也有很多新盘采取高价放风、低价开盘的方式，以最大程度的争取潜在购房者。房价的扑朔迷离让购房者很无奈。

2011，马鞍山开发商的开盘脚步在继续，购房者的购房脚步在继续，楼市调控的脚步也在继续……购房者为了购置一套住房几代人在努力，开发商为了多卖出一套房子想尽行销策略，2011马鞍山楼市是将“守得云开见月明”还是将继续被“迷雾”笼罩，我们将继续关注……

（来源：马鞍山易房网  www.0555yi.com  马鞍山 房地产 二手房）