2011 关于马鞍山的楼市新事件您关注了吗?
作者：efangadmin内容：
2011，农历新年的脚步还在继续，浓郁的年味充斥着整座诗城。相反，市民们对马鞍山楼市的关注似乎少了一些，2011，楼市新事件您关注了吗？
2011年年初，正当人们迎接新年到来之际，整个房地产市场又起了一些涟漪。2010年是楼市政策调控最密集的一年，2011年楼市调控还在继续，“限购令”和“新国八条”的先后出台使整个房地产市场踉跄地度过了1月份。新楼市调控政策直指二三线城市，合肥开始限购，马鞍山楼市的命运又将如何呢？
事件一：“限购令”直指二三线城市 马鞍山楼市“命运”又将如何？
2010年每一次楼市调控政策的出台目标总是直指一线城市，2011年伊始，“新楼市调控政策目标直指二三线城市”的声音足以说明楼市调控政策在蔓延，二三线城市将成为调控的重点。马鞍山作为安徽省三线城市的代表，房价的高态势是否会成为国家楼市调控的重点对象呢？
2010年的调控政策对二三线城市的房价上涨可以说并未起到实质性的作用，早在政策出台之初，马鞍山购房者对房价下跌充满了期待，不少开发商面对政策一时也乱了手脚，纷纷跟着政策“见机行事”。但是当政策调控无果后，马鞍山房地产市场一度活跃起来，房价更是节节攀升。
1月4日，中国指数研究院公布了“2010年12月百城住宅价格指数(按环比涨跌幅排序) ”，我省马鞍山房价环比涨幅高居全国第二，芜湖、合肥房价温和上涨，排名靠后。调控政策明确指出，2010年12月份全国楼市成交量大幅攀升导致房价新一轮反弹的城市将成为此次限购政策的主角。马鞍山房地产市场发展所呈现的数据是否说明了马鞍山已经符合国家调控政策向二三线城市蔓延的条件。
[page]事件二：买房等于租房 买房等于交了70年租金
2011年1月，关于“买房等于租房 买房等于交了70年租金”的言论被网友炒的沸沸扬扬，顿时间，购房者开始在买房好还是租房好两者之间徘徊不定。
众所周知，随着马鞍山近几年房价的不断上涨，市民们购置一套新房，也许要花费几代人的心血和精力，买房压力颇大。马鞍山人追求安定的生活，即使愿意当房奴，也要解决房子问题，一是为了自己有个安定的住所，二是为了子孙后代。70年后，市民们辛辛苦苦的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？
现在花重金买房只是等于交了70年的租金，而且还是高额租金。“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，房子建在出让人将到期收回的土地之上，有一天终究还是会遭遇贬值的命运。
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事件三：“国八条”春节之前来袭 马鞍山楼市是否“遇冷”
2010年被称作为“楼市调控年”，2011的步伐刚刚迈开，楼市调控政策就席卷而来。从2010年楼市调控的经验看来，政策对于马鞍山这样的三线城市有一定的滞后性，虽有影响，但却并未能起到实质性的作用，楼市“国八条”的来袭是否会让诗城的楼市瞬间“遇冷”呢？
马鞍山作为三线城市，一直以来都不是国家调控的主要对象，在国家政策之下，适当的提出居中的房地产政策即可。然而，此次新“国八条”要求各地政府向社会公布其维稳目标，对于马鞍山来说俨然有了不小的压力。
2010年下半年至今，我市众多新盘接连崭露头角，并均已高端楼盘定位，给购房者带来了不小的压力。随着马鞍山市目前的房价水准，这些新盘的开出又很可能将影响房价持续走高，而仅这一点就足以让目前压力颇大的马鞍山地方政府压力更大了。
目前马鞍山仍以刚需支撑市场，供求关系决定了成交量和均价在短期内不可能大幅下滑，但偶尔波动可以看出市场的反应和敏感程度，在国家楼市调控的宏观背景下，打压不是调控本意，保持楼市健康、稳定、持续发展才是最终目的，2011年马鞍山楼市将迎来怎样的发展和蜕变，还需要时间来揭晓最终的答案。
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事件四：2011楼市看涨 马鞍山房价下跌成“浮云”
2010马鞍山房价的增长速度让购房者有些承受不住，持续上涨的房价更将马鞍山这座小城市的房地产发展水平整体拉至到一个较高的位置。不少购房者感叹说：买房子从09年初开始就迟迟没有出手，犹豫到现在眼看着房价上涨。按照现在6000元/平米的均价买一套房子就要六七十万，很多房子的价格还超出了7000元/平米，现在买房的压力是越来越大了。
2011年马鞍山房价并不会出现大跌的可能性，整体楼市将继续看涨。从2010年马鞍山城市发展和楼市发展综合看来，马鞍山房价的上涨速度有些过快，目前的房价对于马鞍山本地的情况来说已经处于一个偏高的态势，房价的走向就像是爬山，现在虽然没有到达顶峰，却也到达了半山腰，这时候的房价需要有一个阶段的喘息，等待城市居民的收入与房价匹配，这样才能够继续往上攀爬。
2011楼市继续看涨，随着马鞍山现有新楼盘的即将开盘和将要入驻的新盘，总体看来，2011年马鞍山楼市供给量将较为充足，同时伴随新盘高端的定位，马鞍山的房价在2011年并不会出现下跌的可能，反而会出现上涨。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）