马鞍山楼市进入“价格战”时期 合理购房小编来支招
作者：芮晨燕内容：
上半年传统楼市旺季即将结束，为跑量，众多开发商也频频打起价格销售战。最近，继秀山湖壹号惊现“3”字头的最低起价后，绿地·臻城打出4750元/平方米起的优惠价，泰和天成观景楼王首付6万起，印象欧洲楼王存1万抵3万，且享“日进百金”优惠、华东·宁泽园每周3套特价房……这一系列低价促销活动让人眼花缭乱，难道近段时间马鞍山楼市区域性的“拼价”已经出现？
低价促销成马鞍山楼市主流
“精装美宅，4750元/平含1200元/平方米精装！”，小编路过八佰伴时，遇到了临时兼职的大学生，迅速被塞上了一张楼盘宣传单，并再三表示项目即将开盘了，“感兴趣可以自己过去看看”。事实上，最近一段时间，在市区公交站、围墙广告等处，到处发传单已经是司空见惯的事，不过小编发现这些搞促销的楼盘大都是以“低价”字眼招徕客户，并且主要是近期将要上市的新盘，不少还是品牌楼盘项目，“拼低价”的阵势从各大街头促销中就能看出端倪。
据易房网统计，6月马鞍山市区共计有8家楼盘面市。今年大盘厮杀激烈的城东绿地·臻城、朝辉·东方城、秀山湖壹号这几个楼盘争相上市推出新房源。从统计中可以看到，与之前预期价格相比，城东几个楼盘此次定价都非常谨慎。其中，秀山湖壹号三期首开价格低至3979元/平方米，绿地·臻城一期12#楼起价拉低至4750元/平方米；最让人跌破眼球可以说是朝辉·东方城天骏项目，折合均价为4580元/平方米，项目已于6月15日开盘，共推出368套房源。
由于定价谨慎，几个楼盘销售购房主力仍是刚需族，城东片区进入了“拼价”时代。业内人士指出城东片区刚需一直旺盛，他们对价格非常敏感，只要觉得价格合适，最终会选择出手。6月份城东片区的销量依旧会领先于其他片区。[page]
买房因素中 价格仍占最重比例
在开发商一轮接一轮的促销、低价狂潮面前，购房者的心态也正发生着微妙的变化。在城东片区几家楼盘销售中心小编看到，购房者人数明显增多的同时，部分购房者的观望情绪也开始渐渐动摇，购房比例有所增加。刚刚购买下朝辉东方城天骏项目的徐先生表示，他是纯刚需购房者，半年里他关注过城南和城东的十多个楼盘都没敢出手，峰回路转的是，就在前不久他曾经心仪的东方城要推出四期，折后均价才4580元/㎡，而且不含赠送面积，这也让他有了出手的动力。“总房款才40万元，首付下来才12万元，这基本是一个可以接受的价格”。他表示。而与徐先生的“该出手时就出手”相比，也有部分购房者依然在坚守“观望”，其中仍有一大半表示还没有出手，究其原因就是认为价格和还有下降的空间。
购房支招：面对低价房需理性
在不少购房者对低价房趋之若鹜的同时，有专家提醒说面对低价房仍需理性对待：一、房企作为商家，实现利润的最大化是其本性，低价房往往存在区位上的欠缺，甚至部分项目虽然项目本身位于市中心地段，但由于项目体量较大，低价房组团可能已经远离了交通主干道，这对于准业主以后的生活出行将会造成较大影响；二、面对一些低单价、小面积的房源应该考虑清楚自身的购买需求，如一些建筑面积已小于40平米的高层房源，除去12%-20%的公摊后使用面积最多只有30平米左右，这样的房源仅能当作单身公寓或出租房；三、注意低价房社区的居住品质。虽然说便宜没好货，但对居住品质略有期望的人面对低价房时确实应该考虑清楚自己是否能接受“人挤人”或“筒子楼”式的居住环境，更要考虑电梯、停车位、人口密度、交通密度等问题，以免入住后才感后悔。