加息、加息，房价上涨何时能息？
作者：efangadmin内容：
兔年工作日的第一天，央行用“加息”再次点亮金融调控的天空。2月8日晚，央行发布公告称将于2011年2月9日起加息，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整，调整后的一年期存贷款利率分别为3%和6.06%。
这是近三个月以来，央行的第三次加息了，此前包括了存款准备金率的上调在内的众多金融调控手段都纷纷出台，力图在物价维稳和控制通货膨胀上起到相应的作用。而同时，在房地产界，这样的金融调控手段也带来了不小的风波，对于马鞍山的房地产市场来说，此次的央行加息的影响是像之前几次的蚍蜉撼树还是会引起轩然大波?
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加息，对于购房者而言意味着什么?
加息，顾名思义就是增加利息。对于普通的银行储户来说，加息就意味着放在银行里的钱将会得到更好的收益，而对于在银行贷款的人来说，加息就意味着将要偿还给银行更多的利息。
目前，在我市，绝大部分的购房者都会选择商业贷款等形式购房，一次性付款的则是少之又少。而商业贷款就涉及到向银行“借钱”，分期偿还本金和利息。加息也就意味着每个购房者在今后每一期的供房款中将增加利息的数值。按照此次央行加息0.25%的比例来算，假设80万元20年期的贷款，月供款将会增加117元，总利息将多付28080元。
这仅仅是针对一套房的假设。年前新“国八条”细则中提及了二次房贷利率为基准利率的1.1倍，也就是说，对于二次置业的购房者而言，将要偿还比28080元更多的总利息。
用这样的数字我们可以清楚的看出，央行加息对于购房者的影响，它加重的购房者还房贷的负担，也在一定程度上限制了二次购房的发生。
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加息，马鞍山房地产能承受的住吗?
既然加息对于购房者而言是一件增加负担的事，也就是说加息影响到了房地产市场“需求”这一方，对于经济市场而言，供需双方都占据着相当重要的地位，而尤其是在房地产市场上，“需求”方几乎拥有了所有的主动权。在我市，开发商的营销节点也常常是根据购房者的购房意向来制定的。像2010年6月购房者的集体观望就直接导致了众多开发商推迟开盘计划。
年前，新“国八条”重磅出击，年后，央行又再次加息，在声势上就让很多的购房者期待看见这些或行政或金融的调控手段能在接下来的日子里有成效，因此，观望情绪可能会在购房者当中蔓延，而除此之外，加息对于普通刚需族和改善性购房者来说加重的负担又将在另一个层面上影响购房者的购房能力和购房意向。2011年的马鞍山房地产市场开年就面对这样坚实的宏观调控，假设在未来的几个月内，马鞍山地方响应国八条的号召出台更多本土化的房产政策，那么，市场还能承受得住吗?
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金融手段可以有效抑制房价上涨吗?
对于购房者而言，最为关心的问题莫过于“房价”。去年一年，许多购房者对于国家的调控失去信心的原因也是在于调控“只见拳出、不见拳痕”，特别是马鞍山，一年的宏观调控不仅没有让房价有一丝半点的下降倾向，反而让这一年成为马鞍山房价快速上涨的一年，商品房均价在2010年破了6000元的大关，更是让很多购房者觉得调控无望。
金融手段可以有效抑制房价上涨吗?很多购房者都有这样的疑问。其实，国家出台这样的金融手段，其主要目的不在于抑制房价上涨，而是抑制目前在我国广泛出现的“通货膨胀”，只是房地产作为我国经济市场中的“中坚力量”，其产生的影响就比其他行业要明显很多。
只是，在马鞍山，要想通过金融手段抑制房价的上涨，其可能性并不大。上文中也提及，用金融手段只是对需求方产生了影响，非理性的购房者、投资投机性购房者可能会在金融调控的当口上退避三舍，然而马鞍山的购房者主力军还是那些亟须买房的刚需族，面对金融政策的调整，很多购房者也只能“打掉牙往肚里咽”，默默背负加重了的负担。
而随着马鞍山市场上改善性需求的增多以及从“战火激烈”的一线、二线转移到马鞍山的投资投机购房者的增加，金融政策的出台可能会抑制这些购房者的产生和增多，对马鞍山房地产市场的也能产生一定程度的良性影响。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）