马鞍山刚需族心声：现在不买怕以后买不起
作者：efangadmin内容：
何为“刚需族”？
刚需族，刚需族，在楼市众多关键词中，“刚需族”一词也被列入其中。“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，当中80后所占比例最大。
马鞍山作为三线城市，没有大城市密集的人口，没有大城市的繁华，但是近几年来随着城市经济的不断发展，房地产市场也发生了日新月异的变化。在风云变幻的楼市中，有着这样一群人，他们有着最基本的住房需求，但他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。这样的人，被称为“刚需族”。
众所周知，“刚需族”在马鞍山整体的住宅购买人群中占据近80%，其中以青年置业人群和改善型住房人群为主。网友王先生是所谓的马鞍山“刚需族”，大学毕业之后来马工作，工作了近一年半的时间，工作稳定之后首先考虑的就是在诗城买房子。按他的话说，在马鞍山这座城市发展，除了稳定的工作之外，房子必不可少，“晚买不如早买”。房子是生活必需品，没有房子就没有家，更何谈娶妻生子，他坚信，只要努力工作就能在马鞍山拥有一套房子。然而当王先生真正开始考虑买房时，才发现事情并非那么简单。
王先生在市区转了一圈，发现目前马鞍山的房价基本在6500元/平米左右，购置一套100平米左右的房子总价就在65万左右。王先生不想做房奴影响日后的生活质量，决定一次性付款，但是高额的房价让王先生望而却步。面对市区的高房价，王先生打算把购房目光投向开发区，开发区住宅的房价虽比市区低了一些，但是又考虑到日后生活会有很多不便，王先生又犯了难。几经周折下来，马鞍山的房价就在购房者徘徊不定的时候悄然上涨了。
[page]央行三次加息 马鞍山“刚需族”情何以堪？
在我市，大多“刚需”购房者都选择贷款买房，先支付首付，然后每月还贷。还贷的压力无疑影响着这一群人的生活质量，但是为了房子又不得不做出牺牲。近日，央行第三次加息的消息对“刚需族”来说无疑是当头一棒，加息也就意味着每个购房者在今后每一期的供房款中将增加利息的数值。按照此次央行加息0.25%的比例来算，假设80万元20年期的贷款，月供款将会增加117元，总利息将多付28080元。
新“国八条”，“央行加息”每一次楼市调控政策的出台对马鞍山“刚需族”来说既喜又悲，“喜”的是看到了房价下跌的希望；“悲”的是调控政策之后房价还是会继续上涨。“现在不买房，怕是以后都买不起了”网友李先生的话代表了马鞍山大部分刚需购房者的买房心声。
实际情况正如李先生说的一样，政策调控对马鞍山来说并未发生实质的作用。而且马鞍山作为三线城市，房价上涨的高态势已经让购房者承受不起，央行加息，还贷压力加大，让马鞍山这些“刚需族”情何以堪。
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2011 马鞍山“刚需族”到底是买还是不买？
不少房地产业内专家预测：2011，楼市继续看涨，我市购房者对此意见不一。有网友认为：根据马鞍山近几年的房价走势来看，2011房价还有望继续上涨，“刚需族”能买还是早点买。也有网友表示：马鞍山的房价是被“刚需族”人群抬高的，如果大家都不去买房子，房价必然下跌，现在买房还不急，可以再等等。
一边是买房的声音，一边是不买的声音，房价时时刻刻都在发生着微妙的变化。买房对“刚需族“来说是一件大事儿，无论是现在买或是日后买，购房者都要根据自身的需求和实际购买能力来综合考虑。
对于我市的刚需购房者，有相关专家建议该出手时就出手，一旦遇到合适的房源就把握住机会，因为房地产的区位优势是不可复制的。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）