预测：2011年上半年马鞍山楼市五大猜想
作者：efangadmin内容：
如果说1月份的火爆是对2010年的延续，是两大新盘争相开盘造势、各大品质楼盘节前大放水的必然结果，那么，经过了兔年春节的喘息后，经过了“新国八条”的再一次出击，节后的马鞍山房地产市场将呈现什么样的局面？马鞍山会不会继去年6月的“马21条”后出台新的细则？已经开出的朝辉·东方城和剑桥公馆两大新盘销售情况甚好，那么剩下的泰和天成和西湖·公元皇府会选择在什么样的节点上开盘，它们的开盘又会给马鞍山的房地产市场带来什么样的影响？
今天是元宵节，元宵节之后，新的一年就正式的开始了，在这个节点上，让我们来大胆的预测一下在未来的半年之内，马鞍山的房地产市场将会呈现怎样的状况。
猜想一：本地细则出台前，三月各大楼盘放水，产生销售旺季
在过年的这段时间内，易房网小编走访了多家楼盘，据了解，目前有多家楼盘暂定于三月开盘，而这些楼盘均为我市购房者所亲睐的房源，其中广受购房者好评的春晖家园、山鹰·香榭美地等将推出多套房源，另外其他的在售楼盘也都均有放盘的计划。
节前出台的新“国八条”中提及各地政府要在2011年一季度前向社会公布本年度房价控制目标，因此，三月之前就成为开发商抢滩的最佳时机，而在节后的房地产市场上，我们也能看出，购房者的购房热情并没有消退，全市的几个“日光盘”在三月份的销售产生销售旺季就是高概率事件。
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猜想二：马鞍山地方细则三月底可能出台，影响购房者
上文也提及，在新国八条中，要求各地政府在一季度前向社会公布本年度房价控制目标，因此，三月底前，马鞍山市必将对本市的房地产市场有一个系统的评估，而顺应国家调控的步伐，雷同去年国十条出台后的“马21条”，与房价控制目标一齐向社会公布的可能还有本年度的马鞍山地方细则。
地方细则的出台相对于国家政策而言对于马鞍山房地产市场更加具有影响力。从去年“马21条”出台之后的楼市冷清即可看出。目前，地方细则的具体内容我们不得而知，然而与国家保持一致的地方细则一经出台，必将影响购房者的购房心态。以此类推，四月，马鞍山房地产界可能面临挑战。
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猜想三：上半年我市房价稳中有升
去年一年，马鞍山市虽然经历销售的波底，而房价却并未出现明显下跌，商品房在年底时的均价超过了6000元/㎡的大关，与2010年年初相比增长的幅度较大。而伴随着房价的增长，购房者的购房热情也没有2009年那样的高涨了。面对这样的市场行情，2011年的上半年，即便三月出现了楼市的“小阳春”、即便四月将会面临挑战，房价在目前的水平上上升的空间不大，当然，刚需为主的马鞍山房地产市场出现房价下跌的可能性也是非常的小。
而土地出让的角度来看，今年上半年，马鞍山也将有多块新出让土地的开工和建设，由此带动的马鞍山市场呈现较为“生机勃勃”的局面，因此，上半年，我市房价稳中有升、不会大涨也不会下跌的局面基本可以确定。
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猜想四：5、6月两大新盘开盘，带动南部版块销售
据了解，泰和天成以及西湖·公元皇府都拟定于5月前后开盘。这是继朝辉·东方城和剑桥公馆之后的另外广受市民关注的两大新盘。而这两大新盘的前期蓄水状况也甚为良好，尤其是泰和天成和西湖·公元皇府拥有众多的相似之处：首先，泰和地产和西湖地产都凭借其之前在马鞍山的项目获得了良好的口碑，颇受购房者的亲睐；其次，泰和天成和西湖·公元皇府均位于马鞍山市南部版块，且两大项目的地理位置极为接近；最后，两大楼盘在前期蓄水阶段均以“高端”品质为主。因而，这两大楼盘的首度开盘必将引发新一轮的地产热潮，带动南部版块的销售。
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猜想五：一线资本及本地投资资本转移，商业地产或繁荣
经过了2010年全年的政策洗礼，经过了节前新“国八条”的冲击以及上海、重庆两大城市房产税的试行，在一线城市，投资投机性购房已经成为极为困难的事情。而民间的大量资本在感知一线城市的投资空间越发狭小后，很有可能抢占二、三线城市的市场。而马鞍山作为距离南京等一线城市较近的三线城市就很可能成为投资客目光所在，另外，随着马鞍山地方细则的出台以及马鞍山商业的不断发展，马鞍山本土的投资资本将于一线资本一起参与到商业地产的投资之中，商业地产在2011年上半年的繁荣指日可待。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）