2011马鞍山房租看涨 听各方声音

作者：efangadmin

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内容：

节后的马鞍山住房租赁市场，如同这过年的气氛，开始呈现出了不断攀升的趋势。小编根据在易房网以及马鞍山各租房网站上的调查发现，今年的节后住房租赁市场和去年同期相比，特点明显，即租房需求呈现高峰，租金报价明显见涨。与农历新年前的淡季相比，个别租盘节后租金与节前同类型物业相比相差幅度也达近百元。

【各方声音】

中介：涨了点儿，业主的报价都开始有所涨高。

小编在马鞍山的住房租赁市场上了解到，房租的价格有小幅增长。以珍珠园的一套60平米的两居室为例，房龄为12年左右，家具家电齐全，年前的房租价格为800元/月，可刚过完年房租已经上调到了900元/月。现在马鞍山的房租价格从整体上说都有微幅的上调，尤其是一些地理位置较好，环境宜人的区域，例如环雨山湖区域，80平米一般装修的房屋租金基本在800-1000元左右。另外小编也发现，随着新一轮招生的即将开始，学区房的房租也有所上涨。

中介：现在买房的都不买了，都租房了，国家不是出了一些限购政策嘛，大家都租房子了。

2010年马鞍山房价环比上涨幅度居全国第二，一直还是处于涨势，在2011年会有怎样的走势还是处于扑朔迷离之中，这个给许多买房者带来了困惑，不得已仍坚守在租房大军之中。

不仅像北京、上海这样的一线城市，房租价格较年前上涨10%到20%。马鞍山的房租价格也开始有所行动。刚参加工作一年的李小姐去年与别人合租了位于安工大附近的一套两室一厅的房子，月租金700元，前几天房东通知她每月要加租了。

李小姐：现在租房子涨价是个大趋势吧，涨一两百还能承受，再涨就承受不了。因为自己刚参加工作，积蓄不太多。

像李小姐这样刚毕业的大学生，对租房价格的上涨十分敏感。大学生起薪的数据各地都有不同，在马鞍山这样的三线城市不过1500元左右，在逐步上涨的房价之下，的确是有点让人难以承受。刚刚毕业的学生族们，没有经济基础，他们不奢望能在市区买房，大多通过租房解决住宿问题，但现在租房也逐渐成为难题。

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房租价格上涨缘起楼市新政？

【专家观点】不要把房租上涨扯到楼市新政上

 没有任何一条规律指出房价下跌会导致房租上涨。房地产新政出炉起到了立竿见影的效果，2010年之所以出现反复是因为政策左右摇摆执行不力，加上通胀预期叠加效果。

 在“新国八条”等政策影响之下，上周北京楼市无论是期房住宅还是二手房，总成交量均下跌六成左右。这当然不能说明调控已经成功，2009年调控之后出现3个月的房地产市场低迷，最终还是一飞冲天。今天房价能否上升，取决于政策的执行力度，取决于政府能否有效地控制通胀。

房价是否得到控制还没有定论，房租已经开始疯狂上升。根据国家统计局最新公布的数据，1月份，居住类价格同比上涨6.8%。其中，水、电、燃料价格上涨3.9%，建房及装修材料价格上涨4.3%，住房租金价格上涨7.1%。事实上，各大城市房租上涨幅度远超过统计局数字，大多在5%到20%之间。房租上涨使低收入阶层惴惴不安，租房群体大多收入不高，对价格变动十分敏感。

房地产调控提升房租的理论横空出世。该理论的逻辑是，房地产调控限制了房屋成交量，导致可供房减少，而刚需居高不下，此时房租上涨是市场供需关系失调的反应。

这一理论经不起推敲。

我国的房地产市场与房租之间没有必然联系。

在房价泡沫不断上升远远超过房租时，投资客绝不会把出租当作主要的盈利来源，原因是租售比离谱，中国大城市的租售比一直在1：500以上，如果靠出租要几十年甚至一百年之后才能收回成本，每月收取的租金收益跑不赢一年期存款利率，没有人会傻到出租房屋谋利。

房租价格上升的真正原因在调控之外。

从去年至今房租价格上升，背景是通胀压力增加，最低收入工资水平上升。这两个因素都给了房东提价的充足理由。无论如何，房租上涨是有边界的，房租与实体经济、租房者收入密切相关，不可能火箭式蹿升。  叶檀

（来源：马鞍山易房网  www.0555yi.com  马鞍山 房地产）