“买房门槛被提高” 诗城买房人何去何从

作者：efangadmin

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春节前后，房地产调控再次发力，“国八条”全面延续并强化了此前出台的各项调控政策，尤其是对需求的管理达到前所未有的力度。2月9日，兔年的第一次加息不期而至。与此同时，各地也在紧锣密鼓的准备出台与“国八条”相配套的地方调控措施，业界普遍预测地方的措施将更加严厉。

经过2010年持续一年的严厉调控，房价过快上涨的势头得到遏制，但仍然处于高位，而且仍然面临很大的上涨压力。就2010年马鞍山整体楼市发展态势看来，政策对房价的打压似乎并未发生实质性的作用，马鞍山房价“稳中有涨”的发展趋势在开发商和购房者看来似乎已经成为一种共识。

2011调控来了，诗城购房者的压力也来了。随着限购令在各地的蔓延以及央行的不断加息，马鞍山开发商在紧密关注政策走向的同时，购房者也在日益关注。年后，本网记者走访过我市多家楼盘，据了解，目前售楼部每日购房者的来访量并不亚于年前，购房者年后的买房热情还比较高涨。记者随机采访了几位购房者，他们均表示：国家调控楼市，无论是限购还是央行加息，对购房者自身来说都会有一定的影响，感觉买房门槛在被逐步提高。

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买房门槛被提高  改善型购房者也怕限购

经过调查了解发现，刚需购房者在马鞍山整体的住宅购买人群中占据近80%，其中以青年置业人群和改善型住房人群为主。随着众多二三线城市限购令相关政策的出台，马鞍山改善型住房人群也开始担忧。

网友李女士一家对马鞍山是否会限购就开始有了担忧。李女士和丈夫结婚已经有十年了，他们现在居住的老市里的房子是02年买的，使用面积大概70多平米。现在孩子长大了，父母也老了，一直想换一个大一点的新房。同时一直希望房价能跌一跌，考虑来考虑去，马鞍山的房价越来越高，已经错过了买房的最好时机。

李女士说：“当时就是看到国家在调控，觉得再等等，等到现在，政策越来越严厉，再不买的话我们怕成二套房不能买了。虽然马鞍山目前还没有限购令，但是时间长了我们还是有些担忧。”

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买房门槛被提高   央行加息年轻人还贷压力剧增

在我市，大多购房者尤其是年轻购房者都选择贷款买房，先支付首付，然后每月还贷。还贷的压力无疑影响着这一群人的生活质量，但是为了房子又不得不做出牺牲。央行第三次加息的消息对这一部分人群来说无疑是当头一棒，加息也就意味着每个购房者在今后每一期的供房款中将增加利息的数值。

 尽管加息的目的不是直指高房价，但是加息对购房者来说无疑又一次提高了他们买房的门槛。马鞍山年轻人的工资水平大多处于中等水平，凭借自身购买能力购置一套新房压力可想而知，同时伴随马鞍山生活消费水平的不断提高，贷款买房之后每月还贷已经让他们筋疲力尽。目前随着央行又一次加息，月供款的逐渐增多不得不让一些年轻购房者“望房却步”。

买房门槛被提高   小户型房源仍旧被青睐

随着马鞍山房价的不断上涨，小户型房源也越来越被诗城购房者所青睐。从每一次楼盘开盘情况可以看出：小户型房源销售极为紧俏，常常供不应求。

小户型房源面积虽小，但总价相对来说较低，对首次置业的年轻人来说既可以买到新房，月供压力也可以小一些。在2011楼市调控之下，马鞍山整体房地产市场中的小户型房源将会依旧成为购房者热捧的对象，但同时随着马鞍山日后大宅项目的不断上市，小户型房源的供不应求也会成为部分购房者买房的一个难题。

2011年马鞍山楼市刚刚开局，就显得有些扑朔迷离，但是据了解，3月将是我市众多开发商集中推盘房量的一月。到目前为止，随着各地楼市调控细则的不断出台，马鞍山整体的调控形势尚不明朗，无论是开发商还是购房者都在密切关注楼市的具体走向。

（来源：马鞍山易房网  www.0555yi.com  马鞍山 房地产）