三线城市买房 该买还是得买
作者：efangadmin内容：
怎样才能“钱生钱”呢？炒股、炒楼还是炒黄金？如果你手上有闲钱，会选择哪种“钱生钱”的方式？买黄金、炒房，还是存起来？
日前，种种迹象显示，马鞍山居民的家庭投资理念相对比较保守，对新兴投资项目了解程度不深，投资意向还是以传统、稳健型的储蓄和买房为主。
乍暖还寒时候，最难将息
“新国八条”出台后，二套房贷首付提至六成，利率上浮1.1倍。购房者首付压力增加，限制了投资投机购房群体。未满五年的普通住宅营业税由差额征收变为全额征收。
新一轮包括限购在内的房地产市场调控正在全国范围内展开实质性推进。20日的消息称，广州已原则通过“新国八条”实施细则，全市十区两县级市范围都将限购。目前，已有北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等十余个城市出台了落实“新国八条”的调控细则，其中以提高户籍门槛的限购为重要手段。
继青岛、济南、成都、北京等地纷纷发布落实“新国八条”的限购令之后，哈尔滨、太原、南京等城市也于近日出台包括限购在内的调控细则。比如，南京19日发布的调控细则便规定，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
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外地买房客早成气候
不仅是马鞍山市民，对于一些一二线城市的市民，他们最爱的投资方式之一就是买房，例如离马鞍山仅45里南京，楼市新政之下越来越多的南京人选择到马鞍山购买住房和商铺，价格便宜是最主要的原因，加之马鞍山的发展潜力更吸引了不少投资客。
前两天，马鞍山某楼盘商铺招商，吸引了大批南京人前往，当天就有20多位南京人与该楼盘签订了楼盘意向书。一位在江宁义乌小商品城经营箱包生意的黄先生，看了马鞍山的商铺宣传单后立即决定去看看，“价格确实便宜，目前开发商给出的均价是5000元/平方米。这个价格在南京连住宅都买不到，别说买商铺了。我感觉这个价格买商铺，怎么也不会亏。”那最为一个土生土长的马鞍山人，这手里的钱到底是存起来还是拿来买房？
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房地产：仍有投资价值
不少专家认为房地产市场仍有一定的投资机会。
据相关专家分析认为，通货膨胀背景下投资房地产是一个明智之举。但是考虑到宏观调控因素和货币政策调整因素，还是要审慎考虑。2011年房地产市场依然红火，但红火的程度不能和前两年相比。因为房地产市场刚性需求依然存在，特别是在未来一段时间内，城镇化的进展速度不会减弱，还会拉动房场价格稳步提升，所以投资房地产仍有收益。
不少专家对此也表示赞同。正面因素有城市化进程的推进使房地产市场依然处于供需失衡状态，供不应求。负面因素是人口红利或面临转折。“这两个因素要放在一个天平上，供应紧张加上城市化扩张进程的时间与人口红利结束的时期谁长谁短，这取决于个人的判断。”
专家指出，“把房地产作为投资工具的话，地点决定一切。”中国的房地产市场相对于其他地方来说比较年轻，作为投资建议五年内一定要抛出去。因为短期来说市场氛围会影响房价，如果超过五年抛不出去将面临房子老龄化、变现难等问题。而如果要做长期投资，投资者一定要挑一些非常好的地段，长期来看，黄金地段是可以承担价格压力的，即使短期有波动，最终都会上涨，所以地段决定了价值。
三线城市买房 该买还是得买
据相关专家分析：如果是刚性需求，比如结婚要买房，那就别等了，该买就买，因为房价是一个波浪式上升的过程，虽然现在可能在某些城市房价会跌，但是从长久来看房价肯定会继续上升的，就像2007年9月的调控，虽然2008年各地房价出现了不同程度的下跌，但在2009年又大幅反弹，导致现在的价格又超出了当年几乎一倍以上
另外，值得留意的是，近年来楼价的坚挺涨幅，也令不少买家对楼价上涨深信不疑，特别是刚刚抬头的马鞍山这样的三线城市的楼价，更是只认识一个“涨”字：减息，使得贷款利率低，房屋持有成本低了后，炒房客大量买入，房价上涨；加息，贷款利率高了，刚性需求怕还会加息，哄抢贷款买房子，房价上涨。有通胀预期，买房子保值，房价上涨；无通胀预期，利息降低，贷款利率低了，炒房客大量买入，房价上涨。经济转好，房价必然上涨；经济转差，实体投资转向楼市，房价还是上涨。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）