节后第一周 马鞍山房地产交易量稳步回升
作者：efangadmin内容：
每年的春节期间，都是房地产销售的淡季。2011年当然也不例外。春节假期中，马鞍山房地产交易量连续多天零成交。而在节前，国家出台了新“国八条”，上海、重庆房产税的试点以及央行加息等等举措，虽说马鞍山的地方政策没有出台，却也对购房者的心里产生了不小的影响。节后，马鞍山房地产市场会呈现出一个什么样的状态？是会继承1月的红火还是渐趋冷清？
2月13日至2月19日，是春节之后的第一个星期。各大楼盘陆续展开了兔年的工作，购房者们也跃跃欲试，这一周，是买卖双方观望的一周，从数据上看，住宅类在这七天的成交量为67套，商业类为37套，相比较过年期间有稳步升温的趋势。
住宅成交量上升趋势明显 金家庄区尤甚
如图，我们能够看出，在2月13日到2月19日这一周内，马鞍山全市四区住宅类商品房总成交套数为67套，面积为7454.9㎡，平均价格为5745.57元/㎡。在住宅类商品房成交套数中，金家庄区和花山区分别以31套和24套的销量占据总成交套数的绝大部分，尤其是金家庄区，31套的销量几乎占据全市四区销量的一半。
从我市2011年2月各楼盘销售情况来看，东方明珠的销售情况甚好，而东方明珠地处金家庄区，而从下图中我们也能看出，从整体上看，除了开发区的部分安置房以外，金家庄区的销售均价偏低，普遍在6000元/㎡以下，而花山区和雨山区的销售均价基本在6000元/㎡以上，因此，无论是从房源还是从价格上看，金家庄区的住宅销售在这一周夺冠都属必然。
与过年期间相比，全市四区总成交套数有明显的上升趋势，而相比较节前的火爆情况，2月13日-2月19日的销售情况又属稳定。因此，在节后，马鞍山住宅类商品房的销售渐趋稳定，既没有出现刚需大幅爆发的情况也没有出现购房者集体观望的情况。
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马鞍山一直稳定的商业持续稳定 花山区均价高
商业地产在马鞍山一直不温不火。除了去年住宅销售冷淡的年中，商业地产有抬头的气色以外，商业地产一直都在“初春”的季节里保持稳定。而随着我市部分楼盘的住宅销售接近尾声，商铺销售的旺季似乎即将到来，再加上可能从一线、二线城市涌入的投资资金，马鞍山的商业地产有升温的倾向。
从2月13日-2月19日这一周的情况来看，商业地产的销售成绩实属不俗。33套的销售套数、4653.65㎡的销售面积和6336㎡的销售均价都呈现稳中有升的趋势。如果将商铺的销售与住宅的销售相对比，我们又会发现，销售套数和销售面积方面，商业销售是住宅销售的一半，而商业的均价却高于住宅的销售均价。这在任何一个城市任何一个地段都属于常态。
从上图的均价角度上分析，花山区虽然销售量不大，但其销售均价偏高，在有销售量的三天内，2月14日、2月15日两天的销售均价都过万：11300元/㎡以及11366元/㎡。这除了与花山区的普遍的高档商业区有关，与花山区的人气和马鞍山极佳的投资地段也关系密切。
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