业内人士解读：调息期内 马鞍山房贷变化
作者：efangadmin内容：
加息，加息，2011新年中人们听到最多的就是有关央行第三次加息的消息。在“国八条”出台之后，2011年2月8日晚，中国人民银行宣布：将从2011年2月9日起，上调金融机构一年期存贷款基本利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
加息对于人们来说可谓是有人欢喜有人愁，每次加息都会让房贷者苦不堪言，加息意味着月供多了，生活也变得紧张起来。无论是对于买过房正在还贷的市民还是即将贷款买房的市民，更加关注的是，央行连续加息之后，马鞍山的房地产市场又将会有什么相应的变化呢？
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一套首付30% 二套首付不低于60%
带着种种疑问，本网记者走访过我市多家银行的个贷中心，就“央行加息之后对马鞍山房地产市场的整体影响如何”对部分金融行业的专业人士进行了采访。中国工商银行马鞍山分行个人贷款中心的李主任说：“目前全国正处于调息期，国家政策变化快。从2010年的10月份至今，已经是第三次加息了。”根据本网调查了解的情况看来，目前我市工商银行已经严格执行了央行加息的相关政策并针对马鞍山的实际情况作出了相应调整。以家庭为单位，目前我市的一套房贷款首付仍然为30%，贷款利率执行基准利率，之前的首套房贷款享有的八五折优惠已经取消，但是不同银行根据自身的实际情况会有所不同。在我市市民们同样关心的二套房贷相关问题上，工商银行目前二套房贷最低首付必须是60%，利率上浮不低于1.1倍。
马鞍山房地产市场在“马21条”出台后已经有所限制。回顾：2010您5月底“马21条”出台，当时严格执行国家各项房地产税收和信贷政策，对贷款购买首套自住房且套型面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。就目前马鞍山整体楼市发展形势看来，一套房贷款首付并未出现变化，但是部分银行对二套房贷款继续收紧，规定二套房贷款最低首付必须是60%。
李主任告诉本网记者，2009年我市工商银行办理的个人住房贷款总量增长了三亿两千万之多。而随着利率的不断上浮，到了2010年，工行办理的个人住房贷款总量仅仅增加了九千多万，从数据看来，增幅严重缩水。2011年伊始，随着“国八条”的出台，央行的第三次加息，银行办理的个人住房贷款量又出现了大幅下降。马鞍山本地的楼市调控政策细则目前尚未出台，但是处于利息上升的敏感时期，国家政策变化快，市民们理性消费投资的意识也在逐渐增强，预计今年银行个人住房贷款总量还将会有一定额度的降低。
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调控政策 对住房投资说“不”
李主任还说：“从去年起的楼市调控还是很给力的，也起了一定的效应。尤其是刚刚出台的“国八条”，税收以及限购，对于住房投资有很大的遏制作用。如果没有调控，在高铁经济和大桥经济的影响下，必然会带来更多人在马鞍山投资。
对于目前马鞍山房地产市场中仍然存在的投资客，李主任建议说，按照目前大环境和大政策的影响，投资住宅市场风险很大。二套房首付已经达到60%，利率1.1倍，对个人购买住房不足5年转手交易的还将统一按照销售收入全额征税。
同时，李主任对我市的刚需购房者也提出了自己的建议，调息具有阶段性，作为一种调节通货膨胀的手段，利率不可能只涨不跌，或者只跌不涨，调息在价格上产生的影响也是可以预见的，因此，利率上调不应该成为刚需们犹豫购房者的主要因素，关键还是在于房屋的总价。
特别鸣谢：中国工商银行马鞍山分行个人贷款中心 李主任
《马鞍山楼市》杂志
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 数据）