2011 马鞍山地产界扶摇直上、新盘扎堆
作者：efangadmin内容：
近些年来，马鞍山城市的发展日新月异。随着“东扩南进”和“1255战略”的不断落实与发展，马鞍山走进了一个房地产大开发的阶段，新地块的不断划分和拍卖、新楼盘的崛起、城市的扩充与壮大，将会是近几年马鞍山发展的趋势所在。从今年开始，我市即将扎堆而出的新盘和进驻马鞍山的众多地产项目也正向世人述说着马鞍山地产界风起云涌的故事。
2011年，十余家新盘跃跃欲试、众多地产企业和新拍土地也已经初露锋芒，其中，包括了2010年已经有过长期蓄水的泰和天成（网上售楼部）、西湖·公元皇府（网上售楼部）以及其他即将推出的江东印象、深业华府、金海岸名邸、悦城景苑、名都财富广场、汇金广场、东湖蓝郡、印象欧洲以及当涂版块的世代华府（网上售楼部）和山鹰新地块等等，另外，伟星、绿地、道济、光大、中冶、筑城、恒联、欣利等众多知名地产企业也将在今年聚首马鞍山，2011年的马鞍山地产界注定扶摇直上。
城市发展朝着“大马鞍山”时代大步前进
近10年之内，身在马鞍山的人对于马鞍山日益变宽阔的感受一定十分明显。作为一个中小规模的工业城市，马鞍山在这些年来通过“东扩南进”和“1255战略”，将整个主城区向东南方向拓展。当主城区向当涂、与向山、与濮塘等从前的“城郊”靠近，原来的“城乡交界处”就被收纳为主城区，而随着这些战略的不断推进和发展，大建设和大发展就成为了必然。
这些年来，原来荒芜的江东大道现在成为住宅居住的旺地，整条贯穿马鞍山南北的马路如今车水马龙；原来萧条的城南现在也已经有众多企事业单位进驻，住宅区的建设和入住也正如火如荼的进行着，“大马鞍山”的姿态已经初现，当然，这些还远远不够。
不断被拍卖的地块，2011年即将进驻马鞍山的众多品牌地产，例如已经在年初之时开盘的剑桥公馆，即将推出泰和天成、公元皇府等正以“领头羊”的姿态率先在马鞍山树立高端品牌，这一切都标志着2011年对于马鞍山而言是房地产界走向高端的转折之年，“大马鞍山”时代即将来临。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）
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2011 发展步伐与政策限令同在
与马鞍山大步前进的步伐同在的，是从去年年初就开始的国家宏观调控政策。政策虽然对马鞍山的房地产整体影响不大，但对于购房者而言却起到了影响其信心、使其陷入观望状态的作用。
2011年，1月的火爆热销还没结束，新国八条就重磅推出。紧接着是上海和重庆的房产税、全国各大城市的地方细则、银行加息……一系列的政策调控又使全国的房地产陷入不同程度的恐慌和观望。接下来的一年，国家还会有什么样的政策出台、马鞍山地方细则又将有什么样的变化、保障房的建设入住情况又是如何……所有的这一切都直接影响着马鞍山高端房地产的发展和马鞍山朝着“大马鞍山”稳步前进的步伐。
作为向“高端”前进的转折之年，步伐的推进与政策的影响同在，这更加促使购房者和房地产业内人士对整个市场的走势捉摸不定，房价会怎样走？今年的房地产是稳步发展还是停滞不前？谜底正在慢慢展开。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）
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部分新项目与新地块简介
·新项目
——当涂
世代华府（网上售楼部）
开发商：安徽达三江置业发展有限公司
项目位置：当涂提署路与振兴路交叉处
电话：0555-6726777 6737888
销售信息：预计将于2011年4，5月左右开盘
世代华府项目是安徽省华锐置业有限公司投资建设，位于当涂县中心（老建委），西临护城河景观公园，南临提署路，东为振兴路，总用地面积为42345平方米，拟建面积为105561平方米，容积率为1.2（9层以上不计），绿化率35%，建筑密度32%，设有高层及小高层住宅519套，面积57540平方米，其中安置房102套，面积约9000平方米，商业服务经营房34169平方米（其中20000平方米已与江苏时代超市签订了20年租赁合同），公建配套物业管理房280平方米，地下总建面积约12000平方米，工程建面积约110000平方米，工程建设计划在2010年6月6日正式开工，2011年年底全面竣工，2012年底全部交付使用。
——市区
公元皇府（网上售楼部）
开发商：马鞍山西湖房地产开发有限公司
项目位置：印山路和湖东南路交汇处
电话：0555-2113333 2118888
销售情况：预计将于2011年5,6月左右开盘，推出114——227㎡高层房源。
公元皇府，集西湖房产26年开发之大成，打造专家型地产精英铸就西湖花园升级钜作。居于城市中心，坐享永丰河天然稀缺城市水景。地上总建筑面积约7.2万m2，由Art-Deco建筑风格的6幢高层围绕近万平方米中央大庭院排列组成，致力于打造马鞍山不曾有过的顶级豪宅。毗邻市政公园、歌剧院、博物馆、图书馆、老干部活动中心等大型市政配套。周边遍布百货公司、超市、餐饮、娱乐、休闲、星级酒店、银行、学校、医院（华霆医院）等众多成熟优质的配套资源。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）
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泰和天成（网上售楼部）
开发商：马鞍山市泰和房地产开发有限公司
项目位置：湖东南路与九华路交汇处
电话：3396666 3398888
销售情况：将于2011年年后推出一期，一期由两栋18层高层、三栋多层和两栋商业组成，面积为85㎡—139㎡左右。2011年1月15日，营销中心落成，开始接受市民的咨询。
泰和天成项目是泰和房地产开发有限公司继泰和文苑项目后的又一立力作, 它位于湖东南路与九华路交汇处东北角，东临烟墩山文化遗产保护区，西靠永丰河，南朝九华路，北与东湖路相接，周边紧靠四大公园、两大广场。项目由七栋多层，两栋小高层和七栋高层组成，总用地面积：近6万平方米，总建筑面积约15万平方米。 总共1000套房子。一期由两栋18层高层、三栋多层和两栋商业组成，面积在85㎡—139㎡左右。
江东印象
开发商：安徽新都建设管理发展有限公司
项目位置：江东大道与葛羊路口
电话：0555-8338866 8338800
江东印象项目用地面积38758平方米，总建筑面积125359平方米，其中地上建筑109407平方米，由7幢高层组成：1幢星级宾馆27005平方米，1幢商务楼9815平方米，5幢公寓59967平方米（其中1幢酒店式公寓14291万平方米），商业用房11222平方米。物业管理用房323平方米，社区组织用房180平方米，门卫、监控180平方米，设备用房290平方米，车库425平方米。地下建筑15952平方米（其中自行车2900平方米，人防面积5159平方米）。占地面积10116平方米，公寓总户数675户（其中酒店式公寓223户）。机动车停车数572辆，其中地上停车数180辆，地下停车数392辆。容积率2.82，建筑密度26.1%，绿地率32.3%。
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深业华府
开发商：马鞍山深业地产有限公司
项目位置：东至太白大道，南至九华路，西至湖西路，北至印山路
电话：0555-2372999
深业华府整体共分四期，开发完成后，项目呈现东至太白大道，南至九华路，西至湖西路，北至印山路。一期范围：东至太白大道，南至九华路，西至湖西路，北至东湖路（规划路）。整体用地面积约48万㎡，一期用地约16万㎡；整体建筑面积约144万㎡，一期约33万㎡；整体住宅为18-33层高层，一期为25-33层（16栋）；整体住宅约98万㎡，商业及公寓约8万㎡；其中一期住宅约32万㎡，商业2400㎡，配有小学和幼儿园等基础设施。
金海岸名邸
开发商：马鞍山康泰置业有限公司
项目位置：湖西路吉庆广场南
电话：2231888 2232888
金海岸名邸北邻采石河面及节庆广场，东望超山龙脉山，南望拟建中的长江大桥，西临长江，远眺采石矶白塔及黄山塔，地势平坦，具有绝佳居住社区用地条件。项目占地56公顷，实际规划建设用地46.7万平方米，规划总建筑面积90万平方米，其中地上建筑面积71.7万平方米，地下18.3万平方米，住宅总建筑面积67.7万平方米，规划拟建5126套。低层住宅建筑采用法式田园风格。庄重、大气的体量比例与露台、坡顶、壁柱、台阶等住宅元素结合，形成极富生活情调，又不失传世豪气的经典建筑形式。材料的搭配也充分考虑耐久性和品质感。咖啡红的屋面、质感仿石涂料、局部的花岗石，少量的铁艺和仿木装饰，诉说湖畔豪宅的生活故事。高层住宅采用简约 ART DECO风格，以其怀旧经典、浪漫典雅的特质作为本项目在马鞍山城市发展过程中的人文追求。同时，取其大气、垂直向上的建筑手法，摈弃过多的繁琐装饰，与现代城市发展融合。全部采用暖灰色调，追求超大建筑群体的统一和谐。顶部稍加变化，勾画出湖畔住宅的温馨浪漫轮廓。
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悦城景苑
开发商：万高置业
项目位置：雨山路与慈湖河路交叉口（烟草公司北侧）
电话：3356666 3356688
悦城景苑地处雨山路与慈湖河路交叉口，东接宁马高速雨山路入口，北与在建中的轻轨站相望，南与旅游汽车站相邻，拥有多路公交，向西世纪联华、欧尚、沃尔玛、苏果超市林立，10分钟尽享轻松都市生活，体验一个人的shopping乐趣。大开间，小进深，90——128㎡两房及小三房，为您精心规划未来生活，南北通透，全明设计，高得房率，空间布局紧凑，功能区布置有序，尽享优悦空间。
明都财富广场
开发商：马鞍山市明都置业有限责任公司
项目位置：佳山路明都财富广场
电话：0555-2755555/2788888
销售情况：预计将于2011年4月左右开盘
商业部分称为财富广场约40000平米，地下一层为华润苏果大卖场，其主入口设在6000平米的广场上。4栋地上建筑商业部分全部由内部精装修的公共走道延伸联通，地上地下则由31部otis电梯和公共楼梯全面打造垂直交通体系。精心设计的内部交通体系不但使商业形成了规模化提升了本身的品质同时，丰富的内部交通网络以及合理的人流动线布局更是使得内部无商业死角全面提升内部商铺的价值。
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汇金广场
开发商：马鞍山华龙置业有限公司
项目位置：江东大道与雨山路交叉口处，欧尚超市正对面
电话：2612222 2813333
汇金广场项目建筑面积近60000平方米，是一个集购物、商铺、办公写字楼、公寓于一体的综合型项目，有一栋农贸市场大楼和三栋集商业、商务公寓办公为主的商务楼组成，总投资约1.3亿元人民币。其中与之匹配的大型地下停车场11000平方米，汇金农贸市场6000平方米，营业用房8000平方米，公寓式经济楼宇30000平方米。soho公寓：裙楼1-2层：1万余平米时尚休闲街区；主楼3-6层：毛坯35-70平方米精致个性空间；主楼7-10层：35-70平方米国际公寓；主楼11-12层：35-70平方米品质公寓
东湖蓝郡
开发商：安徽佳达房地产开发(集团)有限公司
项目位置：东湖公园边，江南御花园与翡翠森林花园之间
销售情况：现已接受预定3号楼公寓，户型面积在37——104㎡左右，3.6米挑高，预计2011年5,6月左右开盘。
滨湖演绎的是一种高度理想的生活气息。东湖蓝郡秉承与借鉴异域建筑风格韵味，融合当下简约时尚建筑理念，摒弃四周哗众取宠的环境配套还生活返璞归真本质。咫尺之遥的东湖公园恢宏水面、儿童活动场、健身广场、网球场、景观平台、景观亭、木栈桥栈道等景观与设施已然是您工作、生活之余的理想去处。周边生活配套完备，学校、菜场、超市、酒店、公共交通一应俱全。 SOHO空间，构架和定格了一种真实，包容了完全的自我。东湖蓝郡精心柔和人居需求注重内间的合理配比与功能划分，大大的落地窗，精致的公共空间装修，高速网络光纤接入，专业贴心的24小时保安物管。这里的一切只为专注于生活与工作的您。“东湖公园边的SOHO公寓”出则尽揽湖光绿水，入则饱享尊荣礼遇。
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·新地块
——当涂
山鹰置业 地块位置：湖西南路正元·香槟城对面
——市区
道济（凡尔赛公馆） 地块位置：湖东路与阳湖路交叉口
光大 地块位置：湖北路与红旗路交叉口
中冶 地块位置：雨山路与朱然路交叉口，马鞍山市纺织厂原址
筑城 地块位置：霍里山东侧，中加双语学校南，东、南、北三面以环形路为界
伟星 地块位置：马向路与东环路交叉口东南角
恒联 地块位置：采石河路与天门大道交叉
欣利 地块位置：马向路以东、杨庄路以南
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）