马鞍山楼市节后回春 客户需求稳定市场
作者：efangadmin内容：
楼市已经步入三月，继二月中旬后，马鞍山房地产节后回暖的态势明显。据小编了解，三月我市将有众多楼盘将推出房源，这不仅将加快楼市回暖的步伐，也将对2011年房地产市场有一定程度的影响。而伴随着可能出台的我市地方细则，楼市还会继续回暖吗？节后的马鞍山房地产市场还会保持稳定吗？
买房者欲与“新政”赛跑
年前，在一月我市出现的新一轮房地产销售高峰期之时，国家出台的新“国八条”十分引人注目，其无论是信贷政策、土地政策、保障房制度还是对房产税的进一步明确等等，此次国家调控都超越了此前出台的各项政策，创造了调控力度之最。而伴随着新“国八条”之后，紧接着就是上海、重庆的房产税试点的启动、央行加息和各地房地产调控细则的出台，一时间全国各地房地产又陷入了新一轮的观望。
马鞍山作为三线城市，继去年6月出台“马21条”后会不会在今年新“国八条”后再次推出相关细则？许多购房者都表达了这样的担忧。地方细则一旦出台，首付的标准提高，相关限购令的出台必然导致许多购房者的购房成本增加，因此，许多购房者表示，正是乘着相关细节还没有完全出来就赶着买房就是怕以后的条件会更苛刻。我市目前新政主要是针对二套房以上贷款限制，其契税是首套房的两倍。所以并不太影响首套房购买者的购房欲望。
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城市刚性需求量依旧不少
马鞍山作为一个发展型的工业城市，每一年都吸引着大量外来人口的入住和商家的投资。外来务工者经过多年打拼在马安家落户，买房是必不可少的。从去年马鞍山楼盘的销售情况来看随着城市的经济、工业的发展，城市人口逐年攀升，对住房的需求量也将越来越大。对于一些正在处于打拼期的年轻人来说，目前情况暂对购首套住房的门槛不是那么的高，还是先下手为强，免在以后增加还贷的成本。
今年还有一个特别的现象，就是中年看房者居多。他们大多是为了他们的子女来看房。前去买房王先生坦言道自己和夫人已经有了两套住房，但在国家推行了相关房价调控以后他们就开始有意为儿子再买一套。原因有两点：一是未来政策将进一步细化，相关手续繁琐；二是儿子结婚买房的钱是省不掉的，既然条件允许就先买了。许多家长有和王先生一样的心理，前提为孩子埋单的现象今年出现了不少。
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外地投资者看中楼市蛋糕
看中了马鞍山的商业契机，投资型买房的人也不在少数，像南京一直有很多人来马买房或投资，很大程度上推动了城市楼市的走向。尤其是在南京政府颁布了限购禁令后，拥有多套房产的意向落空。投资者们便把目光放在了周边城市马鞍山。马鞍山的地理位置上与南京相近但是在房价上还是与南京有一定的距离，马鞍山现在的均价为六千元每平方米左右，而南京为一万打底。马鞍山一直受南京地区经济影响巨大，地产升值的可能性也是不可否认的，马鞍山的房产有如高额的经济利润蛋糕自然吸引了众多目光。节后很多想来马投资的人现在都来看房了，他们将资金引向类似于马鞍山一样的三四线城市也是在情理之中。
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各楼盘策划优惠吸引顾客
据我市某楼盘售楼顾问李小姐介绍，马鞍山绝大多数楼盘会在四五月份正式开盘，他们二、三月主要任务就是积累顾客，做出一些优惠活动吸引更多正在观望的潜在顾客。等达到客户数量标准，工程拿到预售证便可正式开盘。吴小姐说：“目前我们项目属马鞍山市中心地段的高端楼板，价位较高，有投资型的也有住宅型，这两种类型的房价较去年来看没什么太大的变化。我们会在开盘后策划优惠活动，根据我们这几天接待量来看个人还是很看好今年的房产业发展。”
综上所述，由于购房恐慌心理、家庭刚性需求和投资发展多方面的影响因素马鞍山的二月楼市发展趋势良好。不过必须注意的是，在更为详细的政策出台之前绝大多数人还是对此持保留态度。如果确定新政属于柔和型，那么3、4月份的楼市境遇也将会春暖花开。反正如果新政是较为苛刻的，那么就会加大市民的观望期，房地产业界将会在有小幅波动之后，继续归于交易的冷战期。
（来源:马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）