二月份出台的 “新国五条”，让二手房市场虚惊一场。其中，对转让住房增值部分按20%征收个人所得税这条尤其严厉，目前在青岛暂未执行。记者发现在二手房交易中，20%个税政策的威慑力依然存在，买卖双方心怀忐忑。
近期，市民孙先生在四方区郑州路看好一套小户型二手房，总价70万元，其中贷款40万元。如果按现行税费政策，他只要缴纳1.4万元;如果签约后，突然出台政策，对增值部分按20%个人所得税，那这套房就要交5万多元的税费。
按规定，买卖双方应共同承担各项税费，但买房人承担税费，卖房人得净价，是行业的潜规则。为规避风险，买房人孙先生要求在合同附加条款中加了一条：如果在交易期间，出台政策对房屋增值部分按20%征收个人所得税，双方应解除合同。
对孙先生而言，多缴四万元税，不能接受，如果出现这种情况，房子就不买了。
业内人士介绍，以往提前进行这类约定的比较少，自“新国五条”之后，现在这一现象比较普遍，而且多数是在中介机构提醒下，才进行这方面约定的
这类补充条款一般分为两种，一种是孙先生这样，适用于那种上次房屋交易价格比较低，增值部分比较大的情况;还有一种是双方约定一个税费的数额由买方承担，超出部分由双方承担，这种情况一般适用于增值比较少的二手房。
据介绍，也有因为双方在这个问题上谈不拢，最终不能交易的案例。比如有些卖房人需要用买房人的首付款，去银行提前偿还房贷。在这种情况下，甲方不能接受解除合同的附加条款。
另据了解，如果需要办购房贷款，从签定合同到最终网签，大约需要两个周多时间，买卖双方的政策风险主要存在于这期间。