高房价时代下 在马投资楼市仍需谨慎
作者：efangadmin内容：
最近一段时间中央楼市调控，各地新政迭出。马鞍山左望芜湖房价，右望南京政策。可惜乱花渐欲迷人眼，终究不是我们本地的房产政策，周边的新政发展只能作为参考。那么在物价飞涨的今天，马鞍山人还能把投资楼市，增加置业作为一种资金保值或升值的方式吗？
很多人有投资买房的想法其实是可以理解的，现在通货膨胀的厉害，很多人都感慨钱已经不值钱了，很多事实似乎也证明了这种想法。几年前将20万块钱存进银行里，几年之后也就涨了不多的利息，如果那时将钱买了房子，现在可就是成倍的赚，谁不想有钱不赚呢？在中国人的眼里，房子是众多资产收益中最被人看好的。比起黄金升值之慢，房价的涨幅似乎近在眼前。较之国债高高在上，房子对老百姓似乎更实在。比起还深陷金融危机的股票市场，房产的强抗能力表现的十分优秀。随着土地的稀缺和政策的未知，人们对房价下降的幻想一次次破灭，正预示着房产升值的强劲势头。
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目前，马鞍山整体房价走势呈上升状态这是毋庸置疑的，我们可以看到许多已经在马打出一片天下的房产企业还在拓发新的市场，之前没有来马鞍山的投资的企业也将把资金注入到这里来，准备进军房产市场分得一杯羹。如：伟星、绿地等大型房企也将在马投资。
造成我市楼市蓬勃发展的原因有两点。一则是政策的相对柔和，现在新政调控力度较大还是在一线城市中，中央以这些发达城市作试点去完善调控政策，观其效果。像马鞍山这种二三线的小城市受新政的影响较小，楼市整体被打压的态势并不明显。二则是马鞍山目前对房源的需求量还很大，城市处在高速发展中，刚性需求和改善性需求的总体数量正逐年增加，所以绝大多数开发出的房源还有望继续销售。一句话，马鞍山近期内的房价将会在平稳中缓慢增长，但是可能会受其他原因出现小幅度的波动，总体上升趋势不变。
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现在国家调控政策直指遏制高房价，所以使得全国房价增长势头放缓。马鞍山今年也由于房源供给量增加等因素，房价上涨幅不大。对于我市想投资房产的人来说也许正好是低价投资入市的契机，但我们要做好心理准备，地方性的调控政策最终会来到，房产的泡沫早晚也是要被戳破的。
现在，任何地方的房产投资者都不可能像往年一样坐等房子的升值了，因为房价的升值的势头不会一直维持下去。买房决不能盲目，一定要保持头脑清醒，行情好的时候，不要不惜代价地跟风；行情不好的时候，也不是一定不能买，关键要看住宅产品的价值。一般来说，高品质的住宅能够体现较高的价值，其价格受市场波动的影响较小，是比较理想的投资选择。
马鞍山正在实行“1255” 发展战略，几个主流发展房产的区域集中到了城市东南版块，想投资的市民除了二手房市场还可以从具备城市发展潜力的区域中选择高性价比的房源。以尽可能获得较多的出租回报或转手价值，应对或者是抵消以后可能出台的相关房产税用。
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当然，市民们要清楚的认识到投资房产不等于炒房。投资楼市更多的是在通货膨胀时的自救手段。炒房则是一种投机行为，炒房的行为将严重阻碍了楼市的正常发展，造成房价的畸形，危害整个城市的经济，对生活在马鞍山的人们所带来的灾难性后果也是显而易见的。
投资还是投机，其结果可能大相径庭。房产投资必须思量周全，切忌投机，应该根据自身实力而谨慎投资，不求短期暴利而谋求长远的收益，不可因背负过高的资金压力而影响生活品质，得不偿失。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 投资）