2011 小户型住宅会否“领跑”马鞍山房市
作者：efangadmin内容：
“有小面积的户型吗”“？大概80—90平米的房源有吗？”……近日本网记者走访过我市多家楼盘的开盘现场，听到购房者询问最多的就是小户型房源。2011楼市调控之下，马鞍山房价并未发生任何改变，持续走高的房价对于诗城刚需购房者来说可谓是一种承重的负担。高房价压力下，小户型房源在我市销售紧俏，整个市场上的小户型房源往往供不应求。
事实上，由于马鞍山房价近年来放假的快速上涨以及相关贷款政策的限制，小户型房源逐渐成为销售较好的类型。我市以刚性需求为主体的购房者对小户型房源需求增大，但就目前我市房地产市场的情况看来小户型房源并不好找。价格实惠、功能齐全的小户型房更是“一房难求”。
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温总理提倡小户型 2011小户型会否成市场主导
温总理：1998年，当时人均住房只有17平方米，去年人均住房达到33平方米，不能不说人们的住房多数得到了改善。房屋是一个刚性的需求，这一代人解决了下一代人还需要。不断地有参加工作的人，不断有大学毕业生，不断有结婚的人。“我讲这些就是希望群众理解，中国要有适合国情的住房政策。我提倡小户型，但功能要齐全。而且从现在建设就应该注意节能环保，这不仅对住房，而且对中国建筑业的发展都会起重要作用。”
在马鞍山房价、物价日趋上涨的今天，越来越多的购房者将购房目光投向小户型住宅。其中首次置业的购房者对小户型的房源更是格外青睐，心仪的户型也基本是两室一厅、三室一厅。高房价的现实加上家庭结构的精简，使得我市这一部分人群对住宅的需求面积逐渐减小。
有不少首次置业的购房者表示：在马鞍山生活压力较大，按照目前的房价想买一套大面积的住宅根本不现实，而现在很多楼盘的小户型房源往往又供不应求。国家逐渐提倡开发商多推出一些小户型住宅，我们也希望日后房地产市场上小户型房源能充足一些。
2011，马鞍山房价将继续上涨，购房者对于小户型住宅的需求也将持续增大。我市开发商在不断推进房地产市场发展的同时，也要根据我市购房者的实际需要推出大多数人群适合的房源。
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马鞍山高房价时代 小户型住宅需求大
在目前房价仍然较高、市场并不活跃的情况下，我市80-90平米小户型可谓是一枝独秀，在各大售楼处广受关注，成交量不减，销量走俏。
对于普通的马鞍山购房者来说想要一次性购置3室甚至4室大户型的住房，其难度相对较大。在马鞍山目前的高房价下，普通的购房者假如要购买大户型的话，也许需要两代人供一套房，甚至两家人供一套房，这个明显对于家庭的抗风险能力，生活质量都是一个巨大的风险因素。综合分析看来：越来越多理智的购房者开始选择小户型也不无道理。
小户型房产面积小，总价也就相对较低。其次，从房贷的角度看，随着中国人民银行的三次加息，买房贷款月供逐渐增多，对于购房者来说生活压力再次增大。那么在经济条件具备的情况下可以选择全款支付，如此一来，不仅可以享受全款支付的折扣，还能避开房贷首付和利率政策调整的风险。尤其是年轻人，在经济条件的限制下，首次置业的时候更多的偏好小户型，等到财富积累到一定程度再考虑二次置业，改善居住条件这也将是不错的选择。
2011，高房价时代下，小户型住宅有望成为房地产市场主导户型。但是就近期我市部分楼盘开盘推出的房源户型看来，小户型房源的供应量远远达不到这一部分购房者的需求量，往往造成了“购房者小户型买不到，开发商大户型卖不掉”的尴尬局面。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 小户型住宅）