中小户型“撬动”刚需 马鞍山卖得俏房源推荐
作者：陶兴玲内容：
买房前期经常看房的购房者都有体会：各家楼盘广告打出的“房源充足、户型多样”，但实际上进入售楼部才知道“千载难逢称心房”，回应你的不是“售罄”就是“敬请等待”。眼看着房价一天涨过一天，等待新盘的心也一天天沉重起来。
从各家楼盘成交情况来看，中小户型房源成为项目销售主力军，一开盘便几近售罄。此类房源在市场上走得紧俏，然而往往好不容易凑足首付，却与其失之交臂，实在无奈。
马鞍山中小户型房源受热捧
购房者对中小户型的渴求越发迫切，中小户型商品房的走俏已是不争的事实。寻遍马鞍山，90㎡以下的户型都处于“难选难买”的现状。大部分楼盘都已“暂时缺货”，特别是一些有现房供应的楼盘，剩下的都是些大户型的尾盘，总价算下来也有个五、六十万了，买起来实在有些负荷。
市场上总价在40万元左右的中小户型房源的需求量大大超过120平方米以上户型，70平方米以下的小户型需求量更少。去年一整年，马鞍山市住宅类商品房共成交10818套，成交面积1069621㎡，平均每套面积100㎡左右。如此看来，紧凑、精致、适用的中小户型，是楼市需求的主流。
多方面原因助力中小户型销量一路飙升
中小户型不仅新房量少，二手房房源也很紧俏，究竟是何缘由让市场如此“高频呼唤”中小户型？综合市场上各家楼盘的选购情况，业内人士分析如下：
总价较低，高性价比。此类户型一般从两室一厅到三室两厅都有，能满足两、三口之家的大多数空间需要。房产新政以来，房地产行业日趋规范和理性，更多购房者意识到中小户型的性价比和实用性，毕竟房子不是炫耀的工具，舒适、适合就好。相比大户型来说，中小户型具有同样的功能性和舒适度，同时还有总价低的优势，这也是此类户型渐成市场主力的主要原因。
年轻户型，自由独立。中小户型购房者主要集中在80后的年轻购房者中，这群人正处于人生奋斗期，由于经济能力有限，却又追求有品质的居所，此类户型便成为首要选择。
投资价值高。用相对较低的投入，获得相对较高的投资回报，中小户型具有一定的投资价值。特别是在安徽工业大学和雨山湖公园东门附近，教育生活零距离、人文氛围浓郁加上毕业生需求，租房的人甚多，中小户型作为投资房，是个很不错的选择。
外来务工人员或自住型需求者推动。此类人群短期之内没有经济实力去购买大户型住宅、亦或是对二手房各方面不尽如人意，在经济条件允许的条件下，这类人群对中小户型的购买需求会很大。
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马鞍山在售中小户型推荐
【秀山湖壹号】
在售主力户型：80—108㎡
销售动态：二期79-132㎡三景楼王热销中，在售18#房源面积为80-114㎡；12#房源面积为114-123㎡；11#、19#房源面积为80-130㎡。三期80-130㎡湖岛臻品5月18日已开盘，即将加推23#楼，存2万抵3万，一次性付款97折，商业99折。
项目地址：旅游大道与秀山路交叉口东南角（特教学校东侧200米）
售楼部地址：旅游大道与秀山路交叉口东南角
售楼电话：0555-2308888/2309999
【恒泰·达观天下】
在售主力户型：67㎡空中别墅
销售动态：在售1#、2#高层三房两厅两卫空中别墅，面积67㎡，最高优惠6万，老带新活动成交即免一年物业费。二期折合均价3680元/㎡。
项目地址：雨山东路霍里山大道交口南200米
售楼部地址：霍里山东侧河海大学文天学院对面
售楼电话：0555-2468888
【朝辉·东方城】
在售主力户型：84.44—115.39㎡
销售动态：在售一期11#楼王，二期房源1#、9#、15#、16#高层及花园洋房，面积88-145㎡不等，一次性付款97折；购1#、9#房源在总价的基础上减15000元，购16#房源在总价基础上减10000元，15#房源三天内签约减免10000元。
项目地址：东至滨河路，南至花园路，西至慈湖河路，北至湖南路
售楼部地址：湖南路与慈湖河路交汇处向南200米
售楼电话：0555—8286666/8287777
【汇成上东】
在售主力户型：89㎡
销售动态：在售41#、42#房源，面积81-120㎡；多层仅有少量房源，高层6#、10#、19#、16#、13#、4#、26#、51#，面积89-139㎡，86折限时特价房抢购。
项目地址：江东大道与湖北路交叉口（原体育场旧址）
售楼部地址：江东大道与湖北路交叉口（原体育场旧址）
售楼电话：0555-8358888/8358999
【凡尔赛公馆】
在售主力户型：88㎡左右
销售动态：在售4#、5#少量跃层、11#高层、面积87-90㎡；6#、7#、8#多层房源，面积88-129㎡。“感恩六月 0首付”活动进行中。
项目地址：马鞍山市经济开发区湖东南路与阳湖路交口东南角
售楼部地址：湖东南路与阳湖路交口向南200米
售楼电话：0555-2112888/2112999