楼市变形记：马鞍山首次置业从两房进入三房时代
作者：俞乐内容：
“孩子出生了，房子该怎么选？”这是越来越多首次置业的年轻人所要考虑的问题。的确，在一个家庭的成长过程中，会有很多以前没有考虑过的问题逐渐显现出来。孩子刚出生，二人世界变成了三口之家，再加上父母前来帮忙照顾，结婚时买的两房则变得拥挤不堪了。如此看来，第一次买房子到底该买两房还是三房，真是一个需要仔细考虑的问题。编者在通过对易房网看房团的调查问卷中发现，大部分首次置业的购房者偏向于90—110平左右的房源，三房的户型也成为他们的第一选择，其中也不乏小部分置业者选择“一步到位”。
从两房到三房 紧凑“小三房”受宠
以往婚房置业者选择两室或者更小户型主要是受经济条件限制，但是现在由于购房、换房成本逐步上涨，很多首次置业人群的目标已经发生了变化，面积紧凑实用性强、居住功能齐全、总价相对较低的紧凑型小三房正受到越来越多购房者的追捧。
“我们订的这套96平左右的房子总价在40多万，正好赶上这期首次开盘，优惠也挺多的。”刚刚在城东区域某楼盘买过房的张小姐表示，自己原本打算买套两室小户型作为婚房的，但在跟男友看房的时候，对这套90多平方米左右的紧凑型三房户型非常感兴趣。“本来我们是想买个七八十平的小户型，这样首付可能会轻松一点。但考虑到自己婚后就打算要孩子，父母到时候肯定要过来帮忙，两房哪够用啊。”
相对于大三房，小三房是指三间卧室较小，一般建筑面积在90-110㎡的户型，其功能实用，且总价相对不高。从长远看，孩子的成长需要独立空间，孩子玩耍、学习更需要一个儿童房、书房选择一套三房，未来和现在都有保障。低总价的“小三房”既保证了居住功能的实用性，又避免了今后二次置业高门槛的尴尬。
换房成本高 首次置业“一步到位”
与过去的“梯级式购房”相比，对住宅产品的需求正逐渐发生转变，现在人们购房已越来越倾向于“一步到位”。尽管这种购房模式起初的压力比较大,但对于一部分收入稳定的首次置者来说,也不失为一种选择。不仅能够避开二套房首付提高带来的买房压力，还能避开“阶梯式购房”带来的长期心理负担。
在市区某事业单位工作的小田打算在城南地区买套婚房，他坦言自己并不想买个小户型作为过渡房，“现在买套房子不容易，但以后想换房成本也很高啊，不仅要考虑要把旧房子卖个好价钱，二套房买卖还要缴纳各种税费，这样可能导致换房根本划不来，还不如不换，一次性到位。所以我打算买个120平以上的房子，用公积金贷款首付才20%，比商贷要划算许多。”
“一步到位”置业对产品要求较高。首先必须是大户型，以满足几代同堂居住的需求；其次是追求舒适度，要求房子既具有空间尺度感，又拥有优美的社区环境和贴心的物管服务；此外，区域、交通、配套等也在考虑范围之列。对于首次置业者来说，如果综合考虑了这些因素，在经济条件允许的情况下，购房适当超前也无可厚非。
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比比更划算 市区“小三房”推荐
东方城 三房两厅一卫 （96.23㎡，赠送面积约10.81㎡）
96㎡的户型布局略有别于户型一，为精致三房设计，面积紧凑，动静分明，客厅连接超大阳台，给人以宽敞的视觉，间接弥补了小户型的空间紧张感。厨餐客仍然保持着动区的轴线分布，紧凑又实用体现了小三房的经济观念。南北通透的布局让清风随意出入，两卧朝南的经典设计让这款户型充满阳光的色彩，对于采光和通风的要求大大满足。
凡尔赛公馆 G5 2+1房两厅两卫（约88-90㎡）
2+1 房两厅两卫的G5“会生长的房子”，功能分区合理，空间明朗洗练，实用与舒适兼得的典范，超大空间花园，超高得房率；双卧朝南，主卧特享大阳台独立卫生间、衣厨，尊享优渥次卧方正舒适，飘窗设计，邂逅城市的别样春天。目前，项目0首付活动正在火热进行中。
绿地·臻城 三房两厅一卫 （约113㎡）
建筑面积约113平的经典三室两厅，南向大阳台，充分延伸户外空间；全明设计，各区分布合理，灵动家庭生活工作间；格局方正实用，宽景阳台和景观飘窗的设计，通风、采光、赏景俱佳，室内室外移步移景。
秀山湖壹号 三房两厅一卫 （约108㎡）
餐厅和厨房：可拓展空间约为8.4㎡，餐厅与厨房相连又独立，美味第一时间传递；
客厅和阳台：可拓展空间约为2.925㎡，倚栏观景，享受悠闲时光；
卧室：可拓展空间约为3.24㎡，带宽阔阳台，彰显独特生活品位；
客厅和阳台：豪华开阔大客厅，与北向景观阳台相连，品茗赏景，品味高贵。