马鞍山下半年房价恐难降 购房者需三思再出手

作者：陶兴玲

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内容：

　　随着“金三银四铜五”的过去，马鞍山楼市也在一片“涨声”中走过了2013年的一半。一月到五月，价格战、推盘战、品质战让马鞍山楼市在上半年呈现火热。从市场反映情况来看，我市楼市大致情况如下：
 
刚需楼盘成为主销售路线
　　无论何时，买房的大军始终是由一大批刚需购房者作为领导者。因此，从马鞍山上半年的推盘情况来看，例如绿地·臻城、秀山湖壹号、汇成上东等多家楼盘都在2013年上半年进行了加推，加推的房源也都是适应市场需求的刚需户型。
　　这些房源入市后，则极大的满足了刚需购房者的需求。同时也有少部分投资客购入刚需房源用以投资。某楼盘开盘当天销售量超过70%的火热场景也是成为了上半年马鞍山楼市不可不说的一个热点。
 
中小户型抢占市场“鳌头”
　　中小户型房源在市场广受追捧，寻遍马鞍山，90㎡以下的户型都处于“暂时缺货”现状，特别是一些有现房供应的楼盘，剩下的都是些大户型的尾盘，总价算下来也有个五、六十万了，买起来实在有些负荷。
　　市场上总价在40万元左右的中小户型房源的需求量大大超过120平方米以上户型，70平方米以下的小户型需求量更少。1—5月，马鞍山市住宅类商品房共成交5388套，成交面积550995㎡，平均每套面积100㎡左右。如此看来，紧凑、精致、适用的中小户型，是楼市需求的主流。
 
花山区、雨山区销量领先
　　前5个月马鞍山住宅类商品房花山区共计销售2935套，雨山区共计销售1705套，金家庄区共计销售541套，开发区共计销售153套。从销售套数来看，花山区、雨山区销售套数远远超过金家庄区和开发区。
　　我市几大繁华购物区和高档社区均在花山区内，交通便利、商圈成熟。而随着城中心逐步南移，越来越多的房地产项目聚集城南，使雨山区人气急剧上升，相较于花山区来说雨山区房价略微低。两地区都以绝对性的优势吸引了大量购房者前来置业。
 
看不透的市场猜不透的房价
　　近期，因流动性收紧而引发的“钱荒效应”也波及到了房地产市场，各地部分银行也勒紧“腰带”，提高首套房贷款利率，将资金成本转嫁给企业和消费者，甚至有消息称部分银行已经取消了首套房贷利率优惠。北京、上海等地房贷利率开始上调，部分银行取消首套房贷利率优惠，甚至停办房贷。
　　由此，有人大胆设想今年下半年房价或将下跌。房地产及住宅研究会副会长顾云昌则表示：“2013年房地产市场总体是温和地回升，温和地上升，温和地增长，和中央提出来的“稳增长”、“稳中求进”的大方向是一致的。房地产市场也是稳步推进，温和上升，这种可能性比较大，也可能上半年上涨比较明显，下半年相对平稳，这种势头可能是一种大概率。”
　　2013年楼市调控政策不断，对于马鞍山这样的三、四线城市来说，影响并不深刻。就现在的生活水平来说，多数市民认为当下房价较高，在自己的接受范围之外。1月到5月马鞍山住宅类商品房房价波动不大，总体稳中略有上升。市民“盼降价”的心情在高房价面前一次次落空，下半年“金九银十”又将到来，房价是否会下降还很难说。

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 下半年购房仍需谨慎
　　无论何时，买房的大军始终是由一大批刚需购房者作为领导者，含辛茹苦买来的房子容不得半点差错。各楼盘“给优惠”“打折扣”“暖场活动”都不及一栋好质量的楼房来的实在。下半年欲购房者仍需多问多看多比较，方可出手。

一、根据自身需求确定买房目标
　　购房是有规划的消费，对于首次置业的购房者来说，置业方向可能较为迷茫，跑遍市场也没找到合心房源，对于购房预算、配套要求等方面问题，也没有明确的答案。所以，首次置业者应该先确定自己的购房目标和需求，再进行看房、选房，这样更有目的性和准确性。

二、多问多看多比较再下手
　　准备购买房子前，首先应该考虑项目所处的区域、户型、周边的环境及开发商的资信状况。所以购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，也要多方面进行提问，特别要注意房屋的建筑质量。此外还可以多咨询有经验的人或专业人士，从各角度深入了解楼盘信息。

三、根据自身经济能力确定买房目标
　　出手与不出手，更多的是从需求出发。购房者应该根据家庭经济收入、支出等实际情况，做出能够承受的购房预算，再选择适合自己的楼盘。至于投资的市民，有专家提醒，在房价高位运行之下，消费者切忌在通胀预期驱赶下盲目做出购房决策。