八月楼市开端良好 客源争夺呈白热化

作者：admin

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马鞍山这两个月可谓是风生水起，从6月中旬开始，已经有不少蓄水已久的楼盘开始了推盘，而八月又将有数个大盘一起推货，掀起下半年楼市第一轮推售高峰。本来的传统淡季，却成为了今年各大楼盘积极入市的契机，成为开春以来楼市起死回生的转折点。

数据显示，8月1日至8月14日全市商品房共成交352套，其中住宅类商品房成交257套，商业类商品房成交98套。随着8月中下旬泰和天成、天泽水岸、汇成上东、朝辉首府等楼盘大批房源的入市，预计未来半月的成交量还将持续走高。

供给充足 大批房源涌入市场  

鉴于楼市在上半年的低迷，部分早些开盘的项目至今还积压着大量的房源在售，加之今年的淡季不淡，不少开发商都预计将在8月集中抢滩入市，所以马鞍山房地产市场目前的供货量显得十分充足。像在7月底开盘的印象欧洲，在开盘热销后，现仍有大量房源在售。

据小编了解到预计在8月开盘的市区项目有泰和天成、汇成上东、天泽水岸、朝辉首府、春晖家园等。其中，天泽水岸预计在8月底或9月初推出多层、高层房源。多层面积在90—144㎡之间，高层主推面积在88—90㎡的中小户型房源，共计364套。泰和天成预计将在8月中下旬推出3栋多层、2栋高层，面积在85—140㎡之间，有精致两房、实用三房、也有阔式四房，一共207套。汇成上东也将在8月推出二标段房源，主打户型为112㎡的宽景三房。另外朝辉首府收官之作三期2#、3#楼预计8月底开盘，户型面积从85平至140平米不等，共计200多套套房源。

大型房企在一线城市“受限”后，便积极转战二、三线城市寻求突破，希望借此躲过国家调控的重拳，马鞍山在今年上半年就迎来了绿地、伟星、恒泰等知名房企的入驻。这些新进项目还将在下半年给马鞍山楼市注入新鲜的血液。但是库存加大、新盘剧增也进一步加剧了后市的风险，各家楼盘都客源的争夺也将进入一个白热化的状态。

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调控趋紧 客源争夺白热化

随着国家对房地产调控的趋紧和新政的全面铺开，房地产行业面临着前所未有的严峻考验，马鞍山房地产行业也不能幸免。2月的254套，3月的416套，4月的377套，5月的274套……马鞍山住宅类商品房在上半年成交惨淡，部分在售楼盘甚至出现了连续几个月月销售个位数的情况。硬撑数月过后，房地产商不仅没有守得云开见月明，等到的反而是政策的持续紧缩。贷款利率上升使部分购房者打消了贷款买房的念头；同时，准备金率的提高也让房企本身资金链的运转更为困难。不仅如此，马鞍山楼市也许还将面临着第三轮限购的影响或者是辐射影响。是自保身价还是另谋发展？开发商在面临这个问题上选择了后者。各种明降暗降便在市场上涌现出来。

7月31日印象欧洲开盘，因销售火爆，在原本推出13#、14#2栋24层高的高层房源的基础上，又加推了11#、12#两栋24层的高层，共300多套房源。据了解，本次开盘的房源优惠力度极大，四重优惠大礼袭回馈购房者，参与会员卡办理前期认筹的客户可享受元存两万抵三万和“日进百金”的巨额优惠，折后均价仅6100元/㎡左右。成功选房的前250位会员客户，还可享受总价再减5000元的优惠。另外一次性付款享受9.65折签约优惠，按揭付款99折优惠……多重叠加的优惠让印象欧洲在开盘当日取得了劲销五成的骄人成绩。

当然，除了价位上的让步，开发商们还通过举办一系列的活动来树立品牌形象，吸引潜在客户。 “朝辉东方城冰饮节”、“绿地缤纷季”、“朝辉东方城异域水果节”、“绿地双城会”、“东方明珠纳凉晚会”、“绿地青少年心理辅导讲座”……进入夏季以来，由楼盘举办的各种主题活动一直都没有间断过，并且大有将活动进行到底意味。