2013年上半年，北京市二手住宅成交量为95244套，较2012年同期上涨70.6%，达到了2012年全年成交的66.3%。
链家地产市场研究部张旭认为，2013年上半年的市场可分成三个阶段：
1-2月需求持续释放期。市场延续了2012年开始的回暖势头，业主的惜售和购房者的恐慌性购房交织在一起，成交量持续走高，集中释放，也推动了价格节节攀升。
3月需求透支时期。为赶搭政策末班车，躲避高额个税，供需双方交易热情空前高涨，新增房客源量以及成交都出现增长。
4-6月需求观望期。新政落地，市场重回观望，再加上一季度的成交透支，二手房交易转向低迷，价格涨势也有所放缓，刚需成交占比上升。
2013年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米，环比上涨12.3%，同比上涨24.7%，由于2012年上半年处在价格下跌后的低谷期，导致同比增幅比较明显。
单月来看，成交均价在4月环比下滑后，连续两月出现小幅上涨。6月二手住宅成交均价为27759元/平米，环比上涨1.66%。
张旭认为，上半年房价整体较为稳定，处于调控后合理的变动范围内。
目前，国五条严征个税的政策，对市场仍有影响。二套房首付上调，贷款资格审核从严也影响了改善性需求，目前市场处于不温不火的状态。
据当前房客源走势判断，三季度二手房成交量可能不会持续攀升，但市场博弈的结果会逐渐明朗。若三季度业主改变观望态度，逐渐入市，则可能会带动市场逐步回暖。
另外，近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因，纷纷上调首套房贷利率，减缓放贷速度。若此状况持续，也可能会影响市场购买力，出现市场下行趋势。