解读二三线城市限购政策，楼市何去何从？

限购令呼之欲出 博弈或将见分晓

 二、三线城市限购政策即将出台的消息早已传的沸沸扬扬，却迟迟未出“难产”，此前也有传闻称地方政府难执行，这场调控可算称作是监管层与地方利益的一场持久博弈，而此次住建部下发文件，意味着住建部已经在督促地方政府，力在表明这场博弈或将终见分晓。

人们普遍认为二、三线城市限购令必将出台，这是必然结果。首先，就大方向来说，限购是目前现阶段国家调控楼市最为直接有效的手段。房价太高已经成为影响到社会的稳定和谐，无论遇到多大阻力，国家都必将抑制房价的过分疯涨。而且从一线已经调控的城市的成果来看，调控政策的力度是很明显的，都在一定程度上抑制了房价继续上涨，并促使房价稳中有小幅度的下降，相信在二、三线城市，调控也能达到这个效果，甚至还有可能效果更佳，因为二、三线城市毕竟没有一线城市那么严重。 

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二三线城市限购扩容已是箭在弦上

备受关注的“限购令”扩军方案，可能在本周内尘埃落定。

近日住建部已向各省住建厅下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并根据住建部的建议标准拟定调控名单。

对于限购名单的拟定，住建部给出了五大标准：

其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；

其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二、三线城市；

其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；

其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；

其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

住建部建议符合其中2条的城市即纳入限购范围之中。这被业界普遍认为是二、三线城市限购政策出台的前兆。