2011年5月报广分析：各色活动维持楼市温度

作者：admin

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内容：

马鞍山五月流火，炎热的天气让多数人懒于行动，这种疲软似乎也蔓延到了楼市。跟据不完全统计，在5月份全市有所动作的十三家楼盘中，有2家是售楼中心开放，3家项目举行了开工奠基仪式，另外4家推出了营销活动，仅有5家楼盘开盘推货。大多数房企都放弃了五月市场，按兵不动，但考虑到五月是衔接下半年销售的一个节点，决定着下半年销售的走势，置之不理不太现实，所以开发商们都选择了举办活动来维持市场的活跃度，聚集人气。从5月份的皖江晚报、马鞍山日报以及《马鞍山楼市》上的广告投放上可以看出，楼市5月颇有将活动进行到底的意味。

 

统计时间：2011年5月1日——2011年5月31日

统计对象：马鞍山所有在建、在售房地产项目

统计媒体：《马鞍山日报》、《皖江晚报》、《马鞍山楼市》

 

一、总体概述

 

本月共有16家楼盘在《马鞍山日报》、《皖江晚报》上投放广告，投放频次为45次，环比4月涨幅18.42%。与上月不同的是，半版广告的投放明显增多，高达25次，而整版广告投放仅为17次，1/4版块投放量为3次。楼盘广告投放的报纸仍以《皖江晚报》为主，《马鞍山日报》的投放量仅为4次。从五月报广周变化分析来看，楼盘广告的刊登在周四较为集中，共计12次，其次是周二和周三，周一和周五的投放量相差不大，分别为6次和7次。周六楼盘广告投放最少，只有3次。报广诉求点最多的是活动宣传和告知，然后是形象宣传，由于5月楼市开盘数量较少，开盘预告的投放仅为3次。

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二、广告主题

 

 

 

买卖双方的胶着让开发商们不敢轻举妄动，只有通过活动来试探市场。5月份各楼盘不约而同的将广告投放的诉求点集中在了活动宣传上，像印象欧洲在8次报广投放中有6次都是与其印象欧洲杯“欧洲印象·美丽童话”少儿绘画大赛的宣传有关。而另一个投放广告较多的伟星蓝山则是主要宣传其芜湖名盘鉴赏之旅活动，另有2次的宣传是有关营销中心的盛大开放。春晖家园的广告刊登都集中在月末，一是为后期逸步街区商铺的销售预热，另一方面是强调将在六月份举办的“情满春晖·爱在家园”首届业主嘉年华活动。两个宣传点共投放广告5次。

尾随其后的是泰和天成和东方城，其中泰和天成投放主题主要是28日的“浪漫玫瑰季·红动马鞍山”名士礼遇周的宣传。而东方城广告诉求点较杂，有师范附小的入驻告知，也有其赞助的演唱会的造势，还有树立品牌的形象宣传。像深业华府这样的纯新楼盘，在广告中主要体现了其形象的展示。汇成上东整月广告也是围绕在“百年幸福家”活动上。相比之下，绿洲花园和御景园则是踩着销售节点投入了2次广告。塞纳·翡翠庄园、翡翠苑、雨山·银河湾、鸿泰·湖滨公馆、朝辉首府、江南·御花园和山鹰·香榭美地根据各家需要仅进行了广告的投放。

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三、楼盘广告投放频次

 

 

2011年4月共有16家楼盘在《马鞍山日报》、《皖江晚报》上投放广告，他们分别是塞纳·翡翠庄园、汇成上东、深业华府、翡翠苑、东方城、印象欧洲、伟星蓝山、雨山·银河湾、龙灿·绿洲花园、朝辉首府、御景园、鸿泰·湖滨公馆、江南·御花园、春晖家园、泰和天成、山鹰·香榭美地。

其中将少儿绘画大赛办的风风火火的印象欧洲，以8次的报广投放量傲视群雄，引起了市民们的广泛关注。伟星房产作为知名房企在宣传上自然也是大手笔，7次的宣传力度位居第二。品质大盘春晖家园在5月仍旧保持着较高的曝光率。紧跟伟星之后。泰和天成则是凭着4次的报广投放稳扎稳打，深业华府为3次，汇成上东、绿洲花园、御景园为2次。像塞纳·翡翠庄园、翡翠苑、雨山·银河湾、鸿泰·湖滨公馆、朝辉首府、江南·御花园和山鹰·香榭美地仅为1次。

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四、广告投放主要版面

 

 

从上图中不难看出，《皖江晚报》的A16整版是大多数楼盘投放广告的主要阵地。与上月不同的是5月晚报的A1版受到了更多的青睐，以9次尾随A16。晚报楼市特刊仍旧是展现我市楼盘风采的良好平台，吸引了5家楼盘的投放。《马鞍山日报》第四版和《皖江晚报》A8版平分秋色，各为4次。《皖江晚报》A9版、A5版和B5版在5月也都受到了开发商们的关注，成为广告投放的又一选择。

 

五、《马鞍山楼市》5月刊硬广投放

 

 

（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com  马鞍山 房地产 报广分析）