自从住宅限购后，许多投资客转向商业地产，商铺销售“多云转晴”，渐入佳境，特别是一些异地包租商铺，更以总价低、回报高、抢人眼球。不少市民纷纷加入看铺大军，从人民广场奔赴江浙两地看商铺的班车络绎不绝，但你是否想过：走南京、跑北京，买的没有卖的精，对于高得离谱的包租回报率千万要当心，否则就可能掉进陷阱。
开发商拿小头销售商拿大头
记者近日每天收到几条短信，都是推销距离上海不远的江浙地区的高回报率商铺：某著名装修建材品牌商城，总价40万元，年回报率12%，包租10年，5年后以125%的价格回收，引得投资客蜂拥而入，有的一个人还买两三套。
销售人员笑不动：如此销售业绩，月入几万元不成问题。一位资深商铺销售人员与记者相熟，暗示记者不要下定，于是我们在一家餐馆坐下深聊。他表示，包租商铺买不得。
他告诉记者，虽然商铺打的是著名建材城的牌子，但签约包租的根本不是建材城，而是包租的投资商，以后即使有了问题也找不到品牌建材商，而销售商卖掉商铺，从开发商那里拿到佣金后就可以拍屁股走人。
他表示，一般这样的商铺，成本价也就1500元—2000元/平方米左右，投资商经过招商后便加到4000元-5000元/平方米左右，然后通过销售商就有可能加到8000元—10000元/平方米左右，所以常常会出现投资商和销售商拿大头、开发商拿小头的情况。在购买前已从商铺总价当中扣除3—5年的租金，许多客户会很高兴，这其实只是把从他们头上拿到的暴利返回一点而已
租金不能兑现产证迟迟不办
由于商铺经营情况不确定，有时所谓的包租就是“钓鱼”，经营得好还能兑现，经营不好根本兑现不了，前五年乃至十年的租金基本就用房钱支付，后面时间租金就兑现不了。
“我2005年曾经销售过一个山东省政府扶植的淄博陶瓷城商铺，上海不少人买了两三套，结果两年后租金支付就出现问题，现在连产证也没拿到。”
说到产证，他告诉记者，许多商铺产证迟迟办不出来，比如销售的商铺10平方米或者15平方米，而这个商铺有200多平方米，你手里的商铺连位置都找不到，谈何办产证？这也是投资商和销售商联手设下的陷阱，让你有苦难言。
此外，有的当地政府部门出于种种原因不办理产证，开发商也是能拖就拖，少的两三年，多的要拖六七年。所以买商铺包租的要特别谨慎，一般能赚钱的很少。