马鞍山可售房源库存压力大 买方市场已然成形
作者：金敬芝内容：
一架接一架高耸的塔吊、大面积的建筑工地、连成片的新建楼房……这几乎成为近几年马鞍山这座城市建设的一处“缩影”。马鞍山的楼市供应不断加大，楼市建筑步伐加快，众多城市的房地产开发商把握了市场迎来发展良机，在供给迅速增加同时，也开始出现“供应过剩”、“消化不良”的风险。
马鞍山2013半年住房销量为6292套 库存量现已创新高
据统计，2013年1-6月，马鞍山共计销售商品房6983套（不包括三县），住宅类商品房6292套，销售面积656088㎡，销售金额375491万元，住宅类商品房销售均价为5723元/㎡。共计销售商业类商品房691套，销售面积79277㎡，销售金额76319万元，商业类商品房均价为9627元/㎡。
根据马鞍山住宅与房地产信息网最新显示（7月15日）马鞍山市住宅类商品房可售套数为10113套。库存消化能力更能反映市场的真实销售状态，假使按照每月去化1000套来算，大概需要10个月时间，加之马鞍山新盘的不断推出，房源的不断增加，去化时间将被拉长。而只有意向购房者不断增多，才能消化了这些楼盘。就在马鞍山的某楼盘打出3758元/㎡起价的时候，2998元／㎡的低价来袭直击众多购房者的眼球，以秀山新区延向周边，不难发现3字头4字头的房源还真不少，正因为如此，不少市民朋友更倾向于秀山新区的楼盘，致使市区的楼盘很鲜有购房者光顾。
地产巨鳄相继入驻马鞍山 楼市竞争压力剧增
之所以有很多开发商选择去像马鞍山这样的三线城市，很大程度是由于政府出台的一些政策影响，加上过去的判断比较乐观，同时三线城市大多不在限购范围内，调控压力比较小，拿地的价格也不及一线城市的价格那般昂贵。
随着马鞍山城市经济的飞速增长，近几年入驻的知名开发商也越来越多，万达、恒大、信达、中冶等知名开发商纷纷瞩目，多数企业不仅开发了住宅项目，还把精力放在综合体项目的开发上。这些开发商的入驻马鞍山，在满足当地居民居住需求的同时，满足了当地消费者的心理，同时，多楼盘之间的竞争也逐渐加剧。
因此，稀缺性和惟―性逐渐成为楼盘核心竞争力，如秀山新区的圳秀国际·金湖湾，推出与周边其他楼盘不同的花园洋房与别墅的物业类别，以此期待获得更多的客户人群。另外，配套商业如今已成为打造产品品牌的重要砝码，拥有较多商业空间的住宅小区往往更受当地消费者欢迎，如万达广场、绿地·臻城。有战略眼光的开发商们的拿地评判标准也在发生着变化，不再只是看地块的区域，与中心区的距离，性价比等因素，而是综合考量区域整体的发展模式及资本附着力，能否拥有较具潜力的发展规划，以数量开发、纯住宅为主的开发模式已经走到了后期，未来的房地产开发―定是整合开发，随着汽车时代的快速到来，人们越来越注重生活品质，在未来，区域经济―体化将会逐步取代城市―体化。
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购房者选择余地大 买方市场已然成形
房价收入比偏高已经是不争的事实，在一线城市高房价对经济的影响也越来越受关注，而在马鞍山价格却惊现2字头的低价，难道马鞍山的房价真的要开始走低了吗？随着库存消化周期的延长，开发商的销售压力持续增大，在售楼盘可能会以特价促销的营销策略来快速去库存。在推盘频率和新盘定价上会趋于保守，老项目折价促销的同时，新项目入市价格也会保持相对低位。
从城市自身来说，马鞍山楼市支撑能力不强，每年新增人口和可吸纳的外来资金有限，再加上地方政府近几年出让的土地充足，造成了局部地区楼市供给过剩的情况。
一二线城市的去化速度明显加快，但马鞍山则消化乏力，很多购房者一直持观望态度，加之楼盘的优惠与活动层出不穷，他们比地段比户型比价格，却迟迟不肯出手直到看中了心仪的房源，购房者面对众多优质房源的踌躇、犹豫，已然让买方市场成形，从而造成现在部分楼盘不畅销，这也让众多开发商连连叫苦。