2011年4月马鞍山楼市平稳 楼市调控隐出成效
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2011年4月，马鞍山住宅类商品房共计成交377套，较上月减少39套，环比跌幅为9.4%，较去年同期增加95套，同比涨幅为33.7%；商业类商品房共计成交99套，较去年同期减少101套，同比跌幅为50.5%。
1、全市整体成交情况
4月，马鞍山住宅类商品房共计成交377套，成交数量较上月416套小幅下跌，整体市场在经历2011年元月的一个小高峰后，又回归到原先的缓行甚至下跌的趋势。本月成交仍然继承上月，集中在中高档楼盘，3月均价为6426元/㎡，2月为5843.6元/㎡，因7000元约谈政策的推出，目前市场上很难统计到具体的均价数字，但依据本网4月上旬的数据来看，均价已达6746.8元/㎡，仍然保持一贯的上涨趋势，但涨幅已明显有小幅降低，为5.0%，比3月的同比涨幅10.0%要下降5个百分点。单日成交量超过20套的仅有4天，其中单日最高成交量在20日为59套，单日在10套以下的却有12天，有的甚至是连续两天单日成交套数为个位数。由此可见，继春节“新国八条”后的加息、上调利率等一系列楼市调控政策正逐渐发挥着成效，虽然不是很明显，但起码已经起到遏制房价快速上涨的幅度。虽然房价拐点尚未出现，但涨幅以及销售量的不断缩水，相信拐点不会再遥遥无期了。
而在本月，多家楼盘推出了所谓的优惠政策，处处办卡声声声不绝，但广大购房者的观望情绪已然加深，购买信心也受到影响，购房者将降价期望寄托在政府的后继政策和商家的优惠活动上。未来随着调控的深入，银行贷款的进一步收缩，开发商的资金链将逐渐吃紧，房价下行的压力将增大，而昨日商品房明码标价新规已正式在全国内实施，已售房源要明确标示，以此来规范商品房价格。楼市调控是否会保持并扩大这种成效，这还是有待于看政府下一步出台的更详细的调控细则以及执行力度有多大了。[page]
2、 花山区四月成交情况
花山区4月成交备案为176套，成交数据较3月几乎无涨，仅增加了2套，涨幅为1.1%，较全年维成交量维持在较平稳水平，在马鞍山地区仍然保持成交首位的地位。
自我市实施“1225”战略和“东扩南进”策略，越来越多的楼盘也将眼光放在市区的东部和南部，而花山区不仅是城市老城区集中的地方，也是城市“东扩南进”发展方向的核心区域，从地图上看，有大多数楼盘甚至是高等楼盘都集中在这一区域。[page]
3、雨山区四月成交情况
雨山区4月成交108套，比上月增加4套，环比涨幅3.8%。这主要还是来自于春晖家园的放量，也正因此缘由，在价格方面也就比较的高，已经突破7000大关了，也带高了区域的整体价格。
随着南部区域地块如西湖公元皇府、天泽水岸、泰和天成等楼盘的集中的开发和建设，南部区域也越来越受到重视，从长期来看，雨山区将会是全市南进发展的重点区域。[page]
4、金家庄区四月成交情况
金家庄区4月成交92套，较3月减少了45套，环比下降32.8%。这主要是因为该区供货减少，主要成交量仅来源于东方明珠和绿洲名苑这两个目前在该区开盘中存量最大的楼盘。而据了解，在5月，绿洲花园将推出四期项目，其中适应市场需求的中小户型房源居多，预计后期将会影响该区域的成交数量的上升，该区未来市场看好。
此外，开发区4月只在12日成交了1套住宅商品房，商业类商品房本月成交4套，依然位于全市成交末位。