2011年5月数据：住宅成交274套 五月楼市上演高台跳水

作者：admin

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虽然马鞍山楼市在刚刚过去的“金三银四”没有取得预期的销售成果，但也算是在平稳中安全度过。相比之下，今年的5月则显得颇为冷清，每日住宅类商品房的成交量大都在个位数徘徊，最高成交量也不过仅仅21套。据易房网数据显示，5月马鞍山住宅类商品房共计成交274套，较上月减少103套，环比下降27.32%。较去年同期减少115套，同比跌幅为29.26%。商业类商品房共成交79套，较上月减少20套，环比下降20.20%。

由此看来，楼市政策的密集调控让购房者和开发商出现观望的情绪还在继续弥漫，一方面消费者从政策中获得了楼市看跌的心理暗示，纷纷选择持币等待；另一方面，开发商对楼市的频繁变脸采取了相对保守的应对措施，以不变应万变，放慢推盘脚步，按兵不动。双方原因致使整个楼市成交出现了明显的萎缩。 预计未来2到3个月马鞍山楼市的成交量还会维持在相对低位的状态。

 

 

考虑到是传统的销售淡季，大多数楼盘都没有在五月推盘的打算，这也是5月成交量骤跌的又一原因。但考虑到五月是衔接下半年销售的一个节点，决定着下半年销售的走势，开发商也不可能置之不理，权衡之下，很多楼盘都筹划起了主题文化活动来试探市场，顺便聚集人气，提高楼盘知名度，加深购房者对楼盘的印象。根据不完全统计，在5月份全市有所行动的十三家楼盘中，有2家是售楼中心开放，3家项目举行了开工奠基仪式，另外4家推出了营销活动，仅有5家楼盘在开盘推货。在部分项目的活动现场，小编发现最明显的要数一系列优惠措施的展示，但要向置业顾问咨询起具体的开盘时间、销售价格，得到的回答却是模棱两可，几乎是不约而同的表示详细情况还要等到开盘时才能确定。不少购房者对于开发商这样只赚人气不急卖行为表示无奈，他们还是希望能看到价格的实际下调，单纯的“蝇头小利”早已激起不了消费者的购房欲望。[page]

从我市各个区域的销售情况来看，冷热不均的现象也颇为明显，截至5月31日，花山区住宅类商品房成交量为81套，较上月有较大幅度的下跌，交易量减少了95套，跌幅53.97%，同比跌幅为22.85%。雨山区住宅类商品房成交为34套，和4月份相比减少了69套，环比下跌66.99%，和去年同期相比，跌幅更高达84.68%。用高台跳水来形容雨山区5月成交量一点也不为过。相比之下，金家庄区则是有了异军突起之势，在暗淡的楼市之中还有些许起色。其住宅类商品房成交量158套，比上月增加了66套，环比增长了71.73%，交易量较去年同期则是翻了两番。江东印象、绿洲茗苑、绿洲花园四期等楼盘的开盘使金家庄区房源供货充足，相对较低的价位也更能被普通购房者所接受，这些符合刚需市场项目的推出直接拉动了区域成交量的上升。而花山区、雨山区这两个楼市热点区域，由于开发商的保守策略，区域销售在价格上没有占到任何优势，在供货量上也明显底气不足。

此外，5月份全市商业类商品房共销售79套，其中花山区占了30套。

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