6月至今，上海二手房市场依然保持较高热度，成交量并未随淡季到来而下降。而在成交市场中，“置换客”的比重显著增加，占到四成。业内专家表示，“置换”这一行为是对市场购买力的深挖，在未来一段时间中将继续增长，但其潜力也是有极限的。
赵先生的小孩今年九月份就要上小学了，并且想让小孩在上海长宁区江苏路第五小学就读。赵先生告诉记者，他现在居住的房子并不在长宁区，按照现行规定，上海市小学按居住地登记入学，于是他决定将之前的房子卖掉，在小学附近购买房子。 赵先生说：
“按照现行的规定，必须是在一个小学所管辖的范围里面的居民的孩子才可以进这个学校。所以我们也是想要进行置换，然卖掉自己的房子，然后再买一套江苏路第五小学的学区房。”
像赵先生这样选择将原来居住的房子卖掉，并将这一部分的房款为未来的房子做改善动作的群体，在房产市场中被称为“置换客”，他们的行为也被称为“置换型改善”。
近日，记者也走访了上海的一些房产中介了解到，在近期的房产成交案例中，置换客这一比例有明显上升，越往市区比例越高。长宁区一家房产中介的黄经理告诉记者，近半年以来，在门店成交的二手房购房者中，置换客占到将近7成：
“目前我们成交的房屋买卖比例大概可以的达到70%，小的置换大的、大的置换小的都有，比例差不多，每个人的需求不同。”
目前，上海的楼市中，“置换客”的比例在3成或者四成左右。但值得注意的是，“置换客”这一群体在上海房市中并非一开始就占了如此高的比例，而是随着09年之后上海房价大幅上涨后和11年上海出台的房屋限购令后，置换客开始逐渐增多。
据上海中原研究咨询部数据显示：近期房市中置换客比重显著增加，越往市区比例越高。郊区往市区置换，小户型置换成大户型是主流，并且市中心大户型比小户型更紧俏。
“置换客”在目前的房市中占到如此高的比例，那么未来它的走势如何，是否仍会坚持高热度的上涨。上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监 宋会雍在接受记者采访时表示，“置换”这一行为是对市场购买力的深挖，在未来一段时间中将继续增长，但是它的潜力也是有极限的。宋会雍说：
“如果模式继续发展的话，必然将会成为改善性的主流模式，所以这一比例额在未来的话会有进一步的放大。但是我认为，以目前改善性群体和刚需的这一市场比例来说，置换性改善群体在未来的潜力也是有极限的，基本上越接近五成，它上升的可能性就会越小，很可能五成就是它的天花板。”