当涂半年商品房销售1939套 同比上涨65.87%
作者：彭淑芳内容：
回首马鞍山楼市上半年，市区持续6个月商品房成交量破千套，整体运行较为平稳。据数据统计，2013年第二季度马鞍山市区共计成交商品房3261套，其中住宅类商品房2786套，同比上涨2.77%；商业类商品房成交475套，同比上涨14.74%。
那么当涂区域又将如何呢？当涂楼市2013上半年在整体发展趋势与市区一致的同时，也有着其独特性，当涂区域每月成交情况不如市区稳定，半年月成交最大差别达210套，这个数字几乎是当涂一个月的销量了。
据悉，2013年1-6月，当涂区域共计成交商品房1939套，同比上涨65.87%，其中，住宅类成交1657套，同比上涨61.5%；商业类成交282套，同比上涨46.11%。单从数据可以看出，今年的成交状况整体大好于去年同期水平。但是当涂区域楼市去化速度也着实令许多开发商担忧，楼盘增多，竟争加剧在所难免。
市区低价楼盘入市冲击 当涂楼市去化压力大
据小编了解，某楼盘表示，像之前市区东方城天骏开盘打出4580元/㎡的价格、秀山湖壹号3979元/㎡起的价格等对于他们自身的冲击力巨大，本来目前当涂楼市置业人群中，市区人群较之前大有减少，市区楼盘若以不到5000元/㎡的均价入市，那么当涂县城部分人群考虑置业的方向大有可能转向市区。各个楼盘只能通过各种促销、优惠、活动等带动部分人气，尤其是特价房等比比皆是。
整体来看，2012年与2013年上半年，依据图示，月成交走势同比基本一致，成交高峰均在3月份，1、2月为低谷期。3月后，楼市渐渐下行，二季度成交状况较为平稳。2013年上半年6个月，每月成交套数同比均有所增长，以1月尤为明显。
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低价房源拉低全县均价 房价同比走下坡路
就均价来说，2013年当涂县商品房成交均价除2月以外，其余月份均价同比均有所下降。除世代华府、长江金源豪庭、长江公园国际、阳光威尼斯等少数盘均价在4500元/㎡以上，当涂区域目前住宅均价在4000元/㎡左右的居多数。由于热销的博望刃模具大市场和水墨兰庭价格偏低拉低整体均价，使得上半年全县住宅均价（除2月）几乎都在4000元/㎡以下。
投资低价盘受宠 各盘月销量波动大
就楼盘而言，截至7月上旬，销售排行榜首的为博望刃模具大市场，其规划建设一座会展中心和刃模具交易、物流货运等7个功能区，且均价仅在3500元/㎡左右，博得许多投资客眼球。住宅方面，金汇康郡和正元香槟城实景现房、水墨兰庭低价入市、绝版地段配套世代华府、襄城河热盘君盛桃源、豪邦·君悦华庭等在上半年销量领先，值得一提的是东一城项目，其二期延续一期热销形势，使得上半年销量一跃前向。而一度热销的翡翠豪庭项目目前一期少量尾盘在售，去化量减慢，稍稍靠后，而东一城和翡翠豪庭仅此一路之隔，享相同配套，销售量都较好，彼此竟争加剧。上半年，位于太白镇的太白佳苑1月崭露头角。恒远·中央公馆在上半年开盘，均价较之对面的世代华府相差几近1000元/㎡，但是销售情况一般。
当涂一方潜力宜居地 楼盘纷纷拨地而起
当涂县位于苏皖边境，毗邻南京，坐拥三十公里长江黄金水道，是皖江城市带与皖江国际旅游度假区的排头兵，现辖7镇、3乡，在2012年，姑孰镇在安徽省百强镇排名中位列第一，财政收入居安徽省之首。其发展潜力和速度有目共睹，之前易房网看房团有不少网友表示，要是价格合适，在当涂置业也未尝不可，环境又好，适合养老，而对于在市区工作的年轻人来说，除非有车，不然来回跑也不方便，归根结底，房价波动始终是影响购房者置业方向的最重要因素。
当涂区划
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据悉，目前当涂楼盘主要聚集在姑孰镇，有41个盘，其余的乡镇共计25个，合计66个。而每月的去化量目前不足400套，可见消化量远不及推盘房源速度，主要热盘也是集中在县中心区域，而314省道是当涂县乃至马鞍山市重要的东向出口公路，串联了姑孰、丹阳、博望等当涂县几个重要的经济重镇和姑孰工业园、当涂现代农业示范园等产业园区，是县域“横向”城镇分布带和工业走廊带，在当涂县的社会、经济、交通发展中占有极其重要的地位。314省道上积聚了君盛桃源、豪邦·君悦华庭、阳光威尼斯、山鹰·双城汇、正元香槟城、新宸置业、嘉欣·缇香郡、金汇康郡等楼盘，形成强大合力指日可待。预计，当涂下半年将会开盘的有新盘恒生·阳光城和嘉欣·缇香郡，其余盘将按节点加推。
３１４省道群盘
宁安城铁即将建成 当涂片区价值随之提升
而于2009年12月进入实质动工阶段的宁安城际铁路，线路走向沿东环路西侧穿过城市中心区马鞍山当涂各设一站，对当涂的发展更是如同乘上了一列快车加速前行。从目前大部分城市和国家城市轨道建设的效果来看，四通发达的城市轨道交通，带动了整个城市经济的发展。从决定轻轨修建开始，商机便降临到整个轻轨沿线，沿着轨道的路径，热闹的建设景象随处可见，其中最大的受益者无疑是轻轨沿线地区。
轻轨开建，首先楼市片区价值将得到提升。轻轨的开通则让新兴城区的土地投资价值凸显。十几公里路，对于轻轨而言，不过是几分钟的时间而已。轻轨周边的土地价值将大大提升，这对于开发商而言，无疑是个很好的机会。建设完成后，15分钟左右到达南京，1.5小时到达上海和杭州，4小时左右到达北京。届时，当涂片区楼盘价值将随之提升。
宁安城铁线路
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 房地产 当涂楼市）