楼市进入交房高峰期 验房排“雷”一个不能少
作者：俞乐内容：
房子是家的象征，买套房子更是一件人生大事，很多准备结婚、想改善生活条件的都在考虑买房，小陈就是其中的一位，家住当涂县薛镇的他两年前在当涂城东某楼盘买下一套准备结婚用的新房。本月初，是楼盘通知小陈交房验收的日子，小陈在欣喜之余也多了分担心——房子该如何验收？交房时又需要注意哪些问题？同时小陈发现不光他自己，其实身边很多人都不清楚这个问题。近日，编者跟随小陈一家体验了从拿到新家钥匙到验房的整个过程。在业主最为关心的验房问题上，小区物业的工作人员告诉编者，一般验房时主要就是先检验水路和下水并作闭水测试及水表、电路开关是否正常运转，墙面主要检查水平线是否有裂缝和空鼓。对于房间的门窗要亲自体验，看其开关是否正常，门窗轨道是否完好或出现变形之类的细节。
据马鞍山易房网统计，今年马鞍山市区众多小区包括汇成上东、秀山湖壹号、银河湾、印象欧洲在内的11家楼盘共计5000多套房源进行交付，加之当涂地区东一城、阳光威尼斯、君盛桃源等6家楼盘的2000多套房源也在陆续交付，年中过半马鞍山楼市也进入今年的交房最高峰。针对大多数业主对于交房中的困惑，编者咨询了相关业内人士，为大家梳理交房中的各项问题。
【交房前奏曲】
交房的一般程序：1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等；2、购房者交纳有关费用如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.、验房。开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。购房者在对房屋进行验收时，发现存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，整修后再由购房者验房。
【验房进行时】
⒈带好检测工具
验收房子时，单凭眼看手摸是监测不到深层次问题的，这就需要备好必要的监测工具。小锤、水桶、卷尺、验电插头等都是较为简单的监测工具，有条件的可请专业人员帮你验房。
小锤——用来敲击墙面，通过声音来检查墙面、地面、窗台空鼓
水桶——用稍大一点的水桶来检查地漏、排水管是否通畅
卷尺——检查房屋净高，用验电插头检查插座有无脱线、不通
⒉检验水路
收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
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3、墙壁是否平整
看墙壁：首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝。如果有裂缝得看是什么样的裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、查电路
很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢？检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，各个分闸是否完全控制各分支线路。如自备有插排（带有指示灯的五孔插座），可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。同时对有线电视插座、宽带插座检查，插进去后看有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
5、验门窗
检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否能正常锁紧。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
6、精装房验收
随着马鞍山市精装修房的兴起，同毛坯房一样精装修房的检验同样不可忽视。如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全等。
【收房编后语】
对于收房过程中出现或大或小的房屋质量问题，该由谁负责呢？据了解，建设单位(含开发企业)是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。若进行了质量的鉴定，那么鉴定的费用，据质量问题鉴定责任，由直接造成质量问题责任一方来承担。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山房地产 交房验房）