买二手房付清全款并办理好房产证后，小张却突然发现自己还稀里糊涂付了一笔2万元的定金，而对于为何交付定金，房主、开发商均未给出明确说法。 律师表示，小张交付的两万元定金属于房款的一部分，应该用于抵充房款，或者是付清房屋全款以后再予以返还。
今年3月28日，小张在市区某小区看中了一套二手阁楼房，经与房主协商，双方约定房屋价款为13万元。随即，小张与对方签订了购房合同，在合同中双方约定，签订合同之日，小张先行支付房款的90％，剩余的10％房款在办理房产证的时候补齐。同时，房主还拿出一张收据，称这是原来自己购房的时候，开发商让上交的，因为看到收据上有开发商的公章，而且，房主已经把钱交上了，所以小张没有仔细看收据内容便把钱交给了房主。
7月10日，房产证拿到手后，小张按约将剩余的10％支付给了房主。在翻看购房合同的时候，小张再次看到了那张两万元的收据，他看到收据上注明的是“定金两万元”，这下小张纳闷了，买方付清房款后买卖不就应该结束了吗？怎么还有定金这么一说？15日，小张找到房主询问，对方表示自己不太清楚，当时开发商说让交就稀里糊涂地把钱给交上了。小张又找到开发商询问，对方也没有给出明确答复。定金是什么意思，自己都没搞明白，怎么就把钱交上了呢？为此，小张很郁闷。
面对小张的问题，律师表示，定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。定金是一种担保手段，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。因此，交付的两万元定金属于房款的一部分，应该用于抵充房款，或者是付清房屋全款以后再予以返还。