买了房发现就算是首次置业也办不了7成按揭、想贷25年减轻供楼压力，却被告知只能贷18年……近日，有买家向记者诉说了在老城区购买楼龄较长的二手房遭遇贷款难的问题。记者走访发现，由于近年来老城区楼龄超过20年的二手房源日渐增多，申请贷款成数和年限不足的矛盾也日渐凸显，甚至引发了买卖双方和中介之间的纠纷。业内人士提醒，购买楼龄较长的二手房一定要在签约前搞清楚房子的结构、楼龄，并及时向银行咨询放贷额度、年限等问题，避免因为盲目交易而承受不必要的损失。
市场现状
楼龄越长，贷款难度越高
楼龄 放贷情况20年左右 首付四成以上，年限：5-10年超过30年 很难贷到款，年限：5年左右
事实上，小娴遭遇的问题并非个案。据悉，目前在广州老城区，不少二手楼房源都属于楼龄超过20年的“高龄物业”，贷款成数不足的问题已经成为较普遍现象，由此引发的纠纷也时有发生，如果买卖双方和中介没有足够的经验，很容易遭遇贷款风险。
据了解，银行现在普遍限制20年以上房龄的二手房贷款，这主要是对于老房子结构、地段、房龄等因素的担心，这类物业的价值因此不稳定。一方面，由于结构方面的因素，高房龄二手房容易处于被改造、被动迁的地位。另一方面，我国对于住宅用地70年的使用期限的约定，也增加了高房龄二手房的抵押风险。
汇瀚按揭熊经理告诉记者，老城区的二手楼因为所处地段成熟而十分抢手，至于能否贷到款要看物业的结构和楼宇所处的位置，银行会通盘考虑各种因素才决定是否放贷。“20年楼龄左右的物业一般仅能贷到5到10年，首付在四成以上，要做到三成首付非常难。而楼龄超过30年的二手房就很难贷到款了，就算批下来，贷款的年限也就5年左右，楼龄越长，贷款的难度就越高。”
“每个银行都有不同的标准，但总体来看，银行对于楼龄较长的物业进行贷款评估都比较谨慎，尤其是针对混合结构的房子更是慎之又慎。”熊经理表示，老城区不少二手楼都是学位房，就算再旧也会有买家考虑，而且买家以年轻人居多。除了物业本身，银行在贷款时还会考虑贷款买家的资信等问题。“总的来说，如果打算买楼龄较高的二手房，买家应该做好最坏的打算，准备好最多的首付款。”
如何顺利买到高龄房
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在签订购房合同之前，买家必须仔细考虑自己的经济承受能力，并及早向银行了解当前的个人房贷情况，根据楼龄、房屋结构等因素的不同，得到比较权威的预估房贷成数，而不是偏听偏信某一方的看法。
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购买二手房，在贷款上一定要做好最坏的打算，哪怕是首次置业，也不要以为一定能贷到7成房款，如果银行或按揭公司评估能贷4-7成贷款，那么买家要有承担最多首付的经济准备，避免因为贷款成数不够而毁约，给自己造成不必要的损失。
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买卖双方、中介在合同中最好明文约定在贷款上出现何种情况下，买家可以解除合同，并且约定好解除合同三方各应该承担什么样的责任、解除合同后是否应该付给中介费等条件。