老盘存货未清 新盘蓄势待发“抢客”战拉开帷幕
作者：魏莹内容：
打开马鞍山易房网“清盘计划”、“抢手热卖”、“实景现房”……一系列让购房者抓紧买房的广告语此起彼伏，与此同时，“即将开盘”、“认筹有礼”、“存X元抵X元”的折扣资讯也是一条多过一条。
如果细细发现，其实马鞍山的新盘与老盘之间类似的“抢客战”在7月初就已经出现端倪了。尤其是从开放商借助短信平台推送广告开始，他们都不希望错过了任何一个置业者。
据了解，此次推出“清盘计划”的为马鞍山绿地·臻城项目，针对的是一期1~6#精装修准现房清盘销售，每户均含1200元/㎡品牌全装修，最高可享受93折。这样的折扣，与周边待开的新盘，例如秀山·信达成，以及融邦·领秀国际，都构成了直接的竞争。
马鞍山在售楼盘“存货”套数10734套
截至昨天，马鞍山住宅与成交信息网上显示马鞍山的在售楼盘尚有可售房源10721套，可售总面积约125万平方米。据马鞍山易房网不完全统计，去年一年，马鞍山市区共计成交住宅类商品房10818套、总面积约107万平方米，成交均价为5696元/㎡，以此计算，去年市区商品住宅总销售额约61亿元，
由目前的在售房源库存量不难发现，楼市的“存货”占比之高，市场库存量不仅破万，而且还将有明显的上升趋势，按照马鞍山楼市每月正常去化1000套左右的量来看，如果没有实质性的降价或者巨额优惠，在楼盘竞争如此激烈的情况下，楼市去化时间也将会被无限延长。
小编注意到，有些楼盘的“存货”总值高达数百万，例如高端楼盘公元皇府，自2011年开盘至今，因其价格以及与周边楼盘的竞争等原因，仍有不少的库存量亟待售出。
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老盘存货未清 新盘蓄势待发
在马鞍山楼市老盘尚需为去库存而“努力奋斗”的同时，一大批的新盘，却已尾随而至来“抢客”。这些新盘，一方面将来自于仍未推售的大小楼盘，另一方面则将来自于去年下半年、今年上半年成交的诸多“黄金宝地”，它们当中，有的成交地价每亩300多万元，有的甚至高达每亩450万元。这些高价地他们的各自位置，都处在市中心交通最便利，商圈最集中，人口最密集，环境最宜人的“黄金地段”，包括佳山公园附近以及原商业大厦附近等。
连续数月的高成交量已经消化了大部分的购房者，而今，又涌出这么多的竞争楼盘，如此看来，在有限的购房者数量中，估计接下来各大楼盘间的‘抢客战’想不趋于激烈都难。从房源套型面积、总价等方面看，这些新盘中不乏有高端项目，高地价产生高定价，也就拉升普通住宅楼盘的价格。马鞍山楼市新一轮“价格战”已然拉开。
佳山东麓地块迎来高端项目 北京金隅几亿大盘入驻诗城
3月14日，马鞍山优质地块“佳山东麓地块”最终以4.7亿元被北京金隅嘉业房地产开发有限公司竞拍下。该地块东至花山路、南至马钢设计院、西至党校路、北至公园路。背靠天然氧吧原生态的佳山公园，西临繁华商业街花山路，至市商业中心大华广场仅500米，与 大润发商圈也是近在咫尺，交通发达，具有独特的地理位置及优越的居住环境。
而竞拍下此地块的北京金隅嘉业房地产开发有限公司，前身是北京市建材工业局，是以“水泥及预拌混凝土——新型建材制造——房地产开发开发——物业投资与管理”为核心产业链的国有大型综合性产业集团，是中国企业500强，世界建材100强，实力之强，不言而喻。
目前项目围挡已经建起，整个工程正在紧张有序的进行着，预计9月售楼部即将落成，坐拥如此黄金地段的项目，神秘面纱下究竟是何貌，让我们共同期待吧！
