酷暑季全国二手楼市价格平稳 成交量涨跌不一

作者：陶兴玲

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内容：

楼市综述：
　　2013年7月22日–2013年7月28日，酷暑季楼市价格平稳，各地成交量涨跌不一。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周17升9降，共有16个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格依然在小幅度震荡中企稳。
　　3月份楼市“国五条”的出台，大大刺激楼市，致使成交量集中爆发，随着3月底新政的细则出台，成交量骤减，但价格并未像大多数人预期的降低，一路保持平稳态势。随后的几个月，成交量逐步回暖，目前仍处于回暖趋势中，但整体涨势趋缓。纵观市场，买方购房热情犹存，但明显放缓了脚步，且受到目前各地银行房贷金融政策收紧，利率折扣小且审批速度放慢，更加影响到买方的购房热情；卖方普遍对后市看好，惜售心理引得挂牌价格升高，部分业主更是转售为租，部分“好房源”业主更是趁机涨价，加剧了双方观望状态。本周各主要城市成交量涨跌不一，苏州、成都、天津等城市涨幅较明显，其余城市稳中有所下降，整体成交量仍处于低位。

7月第四周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：搜房二手房数据监控中心】

（单位：元/平方米）

　　本周房价呈现“房价上涨，成交量下降”的局面，从市场的反馈的信息来看，房价依然保持高位运行，看房人数未见减少，但本周成交量有所放缓。这可能与银行收紧房贷政策有关，银行目前已没有85折房贷优惠，最少9折利率，这无形中给购房者增加了一定的购房成本，而且房贷审批程序相比之前审批时间变长了很多。尽管8成市民认为房价将会依然上涨，但高房价及银根收紧使得很多市民并没有像前几个月一样急切地购房，高房价需要时间让市场消化，造成成交量有少量的收缩。 目前市场信心较高的购房者大部分是刚需置业的，改善置业的购房者正逐渐转为观望，但也有不少人担心以后的相关政策会更严格，于是提前购房。
　　2013年7月22日-7月28日，深圳二手房成交1812套，环比下降7.93%，成交面积188959平方米，环比上涨7.58%。深圳二手住宅成交1598套，环比上涨下降9.67%，共成交面积 132459平方米，环比下降13.56%。本周全市二手住宅挂牌价格为23354元/平方米，环比上周上涨427元/平方米，上涨幅度为1.86%。