想购买一个二手房，现在还无法确定是否满五年，税费如何收取？
根据相关规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，免征个人所得税，此外，根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
受让方的契税政策规定，辽宁省契税税率为4%；个人购买普通住宅税率暂减按3%征收；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。