小产权二手房包括哪些房屋
国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
严格来说，小产权二手房包括：
1、已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。
2、乡产房，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。
3、使用权房，对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。