买房前大扫盲 易房网教你如何界定二套房
作者：金敬芝内容：
概念：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
小编了解到，目前在马鞍山新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。马鞍山银行贷款购房均认房又认贷，公积金贷款买房只认贷不认房，下面小编列举一些常见被认定为二套房的例子。
夫妻二人有住房 想以未成年的子女名义贷款购房
案例：安先生名下有一套住房，夫妻俩想为正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房，而根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，因为儿子还未成年无法贷到款，还是要以为夫妻双方的名义贷款，所以还是被视为二套房。
未成年有房产 成年后想再购房
案例：常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他。现如今常先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。像常先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，常先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房，将按照二套房的政策执行。而如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套房。
全款购住房 然后再贷款购房
案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，还是会被认定为二套房的。
之前贷款买过房 出售后再次购买
案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
婚前一方有房 婚后再次购房
案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。像这种情况，结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
夫妻之前贷款购房 离异再买房
案例：艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了简小姐，艾先生想向银行申请贷款购房。这种情况，艾先生想再次向银行申请贷款还是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要银行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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目前，我市各大银行首套房利率下限仍为基准利率，首付最低为30%；二套房利率下限为基准利率上浮10%，首付最低60%。除此之外，还要根据客户的信用状况、房龄等情况而定。对于本地户籍居民家庭已经有两套房的将不再发放住房贷款；对于非本地户籍的居民家庭发放贷款需要提供近一年的纳税证明、暂住证或者社保证明（根据各个银行需求），贷款利率与本地户籍居民房贷要素相同。值得一提的是，不是所有银行都对外地户籍居民发放二套房贷款，如马鞍山市邮政储蓄银行，仅对非本地户籍的居民发放首套房贷款。而公积金贷款方面，二套房首付50%，1个人最多贷款30万，2个人最多贷款45万。
