合肥二手房抗风险力强拐点难现 该出手就出手

伴随着金融政策的进一步的紧缩，不少合肥二手房买家都因为放贷难的问题而选择观望，而新房市场的降价潮也开始蔓延开来，然而合肥二手房价也并未出现明显松动，据业内人士分析，二手房作为单一存在个体，抗风险能力较强，不会因政策等因素的影响而出现明显的降价。

合肥二手房价格呈现小幅上涨趋势

根据合房网二手房研究中心统计数据显示：上周合肥市二手房市场挂牌均价为6378.57元/平米，环比前一周6333.69元/平米，上调0.70%。这已经是本月的二手房价的连续上扬。

根据统计局最新发布的7月份70大中城市住宅销售价格变动情况显示，大部分城市仍处于上涨通道，二手房市场也是如此。其中合肥二手房价也呈现出了小幅上涨的趋势。7月份90m2及以下二手房价环比涨0.3%，同比涨3.4%；面积为90-144㎡二手房价环比涨0.2%，同比涨2.5%；面积144m2以上二手房价环比下降0.6%，同比涨2.0%。

严厉的调控政策下，合肥二手房交易成交量与往年相比下降明显，但是价格并未出现明显的松动。对此，众邦房产庐阳区副总经理马超告诉笔者：“目前，二手房市场买卖双方观望情绪浓重，加之，七八月以来天气炎热，客户量下滑多。且相对期房，二手房抗风险力强，在严政下更多的房主是转售为租来化解危机;而刚需们则期待政策进一步升级房主降价，所以就出现了两方僵持不下的局面，这也导致了二手房成交量明显下降的现象出现。”

议价空间大 下半年是抄底好时机

关于下半年二手房市场是不是抄底的好机会，马总说：“现在不少群体还是想卖房的，出于资金需要、迁往外地、改善型住房等原因，所以刚需的选择空间还是很大的。而且，老百姓现在讨价还价的余地也大，总之，二手房下半年降不了价，也升不了价。”

蓝海不动产经理李晓龙也表示，刚需的购房者可以趁二手房目前市场淡季的时候赶紧入手，因为传统的金九银十势必会影响房价的上扬，而国八条，基准利率上调及限购令等一系列的政策也没有撼动坚挺的房价，其原因就是合肥的二手房市场价格目前还是健康平稳的，不会因为某些原因突然降价。而新房可能会因为回笼资金做相应的调整，但是和二手房相比有很大的区别。建议观望的购房者要抓紧时间，抓住机会。