二手房买卖的一般流程是，当事人协商并签订合同后，买方支付首付款，买卖双方办理房屋过户登记，产权证出件、房款结清时卖方交房。二手房买卖合同公证不是法律规定的必须办理的程序。如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房合同公证后合同才生效的，那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。
在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。为避免因房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效的情况发生，买房人应在签订买房合同时让对方提供房屋其他共有人同意处分的证明。