2010.3~2011.4马鞍山住宅商品房成交套数走势图

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4月，马鞍山住宅类商品房共计成交377套，成交数量较上月416套小幅下跌，整体市场在经历2011年元月的一个小高峰后，又回归到原先的缓行甚至下跌的趋势。本月成交仍然继承上月，集中在中高档楼盘，3月均价为6426元/㎡，2月为5843.6元/㎡，因7000元约谈政策的推出，目前市场上很难统计到具体的均价数字，但依据本网4月上旬的数据来看，均价已达6746.8元/㎡，仍然保持一贯的上涨趋势，但涨幅已明显有小幅降低，为5.0%，比3月的同比涨幅10.0%要下降5个百分点。单日成交量超过20套的仅有4天，其中单日最高成交量在20日为59套，单日在10套以下的却有12天，有的甚至是连续两天单日成交套数为个位数。由此可见，继春节“新国八条”后的加息、上调利率等一系列楼市调控政策正逐渐发挥着成效，虽然不是很明显，但起码已经起到遏制房价快速上涨的幅度。虽然房价拐点尚未出现，但涨幅以及销售量的不断缩水，相信拐点不会再遥遥无期了。

而在本月，多家楼盘推出了所谓的优惠政策，处处办卡声声声不绝，但广大购房者的观望情绪已然加深，购买信心也受到影响，购房者将降价期望寄托在政府的后继政策和商家的优惠活动上。未来随着调控的深入，银行贷款的进一步收缩，开发商的资金链将逐渐吃紧，房价下行的压力将增大，而昨日商品房明码标价新规已正式在全国内实施，已售房源要明确标示，以此来规范商品房价格。楼市调控是否会保持并扩大这种成效，这还是有待于看政府下一步出台的更详细的调控细则以及执行力度有多大了。