一、选好地点
目前，本市二手房的价格多为10000元/平方米至15000元/平方米，比相同地点的新房住宅要便宜一些，但学区房依然炙手可热。对于购房者来说，既然购买二手房，而且是小户型，地点是很重要的，因为要顾及到孩子上学等重要因素。所以，房子宁可略微老旧一些、小一些，但是地点决不能马虎。
二、细算房龄
房龄10年以内的二手房是需求量最大的，也是最受欢迎的。其中5年至6年是一个档次，6年至10年又是一个档次，一般房子所在地点带有“里”字的属于老房子，普遍价格偏低，所在地点带有“公寓”的可能稍微新一点，价格要略贵一些。如果您真不在乎地点的优势，那么可以选购一套房龄在5年至6年的房子，比起10年以上房龄的房子肯定会舒适一些。
三、注重物业
二手房在定价时一般要参考市场价格，要看房子的地点、交通、装修、配套设施及物业。由于二手房本身物业较差，加上小户型二手房更多的是10年以上房龄的房子，所以要想日后住得舒服，还得看物业。选一个物业稍微好一点的小区，这样的房子买过来住着也舒适，未来的升值空间也大。
四、观察结构
所谓小户型的二手房，面积大多在50平方米以内，这样的房子大多没有南北朝向的房子，户型大多不是太好。所以购买时，尽量购买卧室朝阳的房子。购买前一定查看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，以及管线是否太多或者走线不合理。