上海惊现单价25万豪宅 刷新上海最贵豪宅记录
作者：孙军内容：
上海豪宅市场将进入“20万元时代”，自2007年上海首次出现10万元/平方米的楼王后，上海豪宅价格再次被刷新。近日，上海市闸北区人民广场商圈某项目99套公寓入市，网上备案价格最高为25万元/平方米，这一数字成功刷新了上海报价最贵的豪宅纪录。
这个“准楼王”项目正是当年跻身上海“四大超级地王”之一的华侨城苏河湾项目，楼板价高达5.3万元/平方米。此次华侨城苏河湾豪宅房源的上市，打破了2007年人民广场1公里范围内没有新增住宅供应的格局。网上房地产数据显示，7套联排别墅的报价为15万元/平方米，剩余92套高层公寓的报价是9万~25万元/平方米。
近期，上海多个楼盘都宣布楼盘售价将达到20万元/平方米。此前上海持有“第一豪宅”名号是静安区远中风华园，今年5月份开盘后联排别墅报价高达22万元/平方米，公寓也超过10万元/平方米。7月中旬，陆家嘴传统豪宅中粮海景壹号售出的一套592平方米的复式房源，成交价高达18.28万元/平方米，总价达1.08亿元，成为今年沪上首套亿元公寓房源。
今年上半年，上海豪宅市场成交开始出现抬头迹象。据同策咨询与研究中心显示，截至2013年8月14日，今年上海市单价10万元/平方米以上的天价豪宅已成交61套，其中别墅豪宅9套。伴随着天价豪宅的热销，豪宅价格的门槛也在不断提升，从2009年的4万元/平方米大涨至如今的6万~7万元/平方米。
“从去年下半年到现在，上海豪宅市场整体都在复苏。近一段时间市场呈现一种爆发性增长的态势，价格自然是节节攀升。”上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示。
价格纪录频刷新
“只有缴纳了50万元人民币诚意金或者出具不低于100万元人民币的资产证明的客户，才能有机会参观样板房。”华侨城苏河湾售楼处工作人员告诉记者，该项目很可能刷新了上海顶端豪宅的看房门槛。
华侨城苏河湾项目土地总价达88亿元，总投资130亿元，是华侨城集团成立以来投资最大的单体项目。该项目于去年9月推出50年产权酒店式公寓房源，销售均价为5.6万元/平方米。截至8月15日，已售套数126套，可售125套，去化率只有50%。迫于沉重的销售压力，华侨城于8月份拿出“压箱底”的江景公寓和别墅房源，试图冲击上海豪宅价格新高度。
“苏河湾的这一价格很有可能会是2013年上海楼市的最高报价，之后出现更高报价的可能性较低。”21世纪不动产上海区域市场部分析师罗寅申指出，从拿地的价格看，25万元/平方米这一部分产品的定价未必不合理。
站在华侨城项目样板房里远眺，东方明珠塔和陆家嘴豪宅群隔江矗立。悄然间，上海顶级豪宅打破了一直以来呈现外滩、陆家嘴、新天地“三足鼎立”的局面，开始在闸北不夜城、卢湾滨江、静安江宁路等内环内板块拉开阵仗。
今年5月28日，远中风华园推出11套类别墅房源，售价为21万~23万元/平方米，成为当时上海最贵住宅。“这是内环内极为稀有的一手类别墅房源，每套房子都有独立的门牌。豪宅的销售对象主要是内部客户及一些老业主，认筹客户需付定金180万元。”远中风华园销售负责人向记者指出，由于产品稀缺，他们会优先选择出价较高的买家。
与华侨城苏河湾的紧凑入市不同，远中风华园多次被指捂盘惜售。被称为“静安第一豪宅”的远中风华园，在开盘至今的7年里，价格一路由2.7万元/平方米飙升至目前的22万元/平方米。网上房地产数据显示，在楼市调控最严厉的2010年和2011年，该项目仅仅分别售出8套和63套房源。
此外，融创和绿城也是野心不小，于8月初高调宣称将在黄浦区打造售价超过20万元/平方米的亚洲顶级豪宅。
或为豪宅活跃年
今年上半年，上海市总价过亿豪宅成交5套，单价10万元/平方米以上的天价豪宅成交48套，其中别墅豪宅7套。天价豪宅的成交表现似乎没有受到楼市调控政策压力的太多影响，基本仍维持着“卖得火”的市场局面。
同时，上海对顶级住宅的需求也一直比较稳定。在2010年到2012年的3年中，尽管其间楼市曾经出现过波动，但上海顶级住宅的成交却一直稳定在每年销售100套以上。
据同策咨询研究中心数据显示，2010~2012年这3年天价豪宅分别交易了78套、119套、149套，平均每年卖出115套。按照上海市今年前6个月48套销售量来计算，预计2013年全年会卖100套左右。
记者走访发现，进入8月份，豪宅市场也逐渐活跃起来，迎来集中入市期。其中，中粮万科翡翠别墅预计8月开盘，推出290~330平方米的毛坯独栋别墅，报价在2500~3700万元/套，单价在8万元/平方米左右。此外，南京西路上烂尾多年的协和城预计8月底开盘，推出精装公寓房源，均价可达10万元/平方米。
上海华燕置业数据显示，今年上半年上海约有30个楼盘成交均价超过6万元/平方米，而均价前50楼盘的总成交均价也达到了6.87万元/平方米，较2009年的6.27万元/平方米提高近10%。2013年上半年与2009年成交均价前50名的楼盘中，出现23个相同项目，其中17家上涨，涨幅最大的是位于浦东唐镇的绿城玫瑰园，达到88.71%。
“截至目前，上海有14.7万名千万富豪，正是由于这些富豪阶层频出，使得一些资金流向顶级豪宅市场。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在近几年楼市“史上最严厉”调控背景下，天价豪宅逆市实现成交量大幅上涨，表现出富裕阶层尤其是富豪阶层对于天价豪宅的增值及保值属性的认同感。