目前新房交易中，验房是不可或缺的一个环节。不少准业主收房前自学“十八般武艺”或直接邀请第三方验房，确保收到安心、放心的房子。不过在二手房买卖中，验房现象并不普遍。
有人说二手房已经有人住过，没有验房的必要。更何况新房验出问题，可以找开发商索赔，二手房即使验出问题，也只有自己承担，买二手房看房仔细点就行了。
随着近年来二手房交易纠纷日益增多，不少购房者开始意识到预期买完后悔，不如买前仔细验房。那么二手房如何验房呢?让我们来听听业内人士的看法。
检查门窗要看“缝”
如果准备购买的二手房已经空置一段时间了，门窗变形的机率就会增加。所以，我们在验二手房时这一点一定要注意。看看门板是否变形或有裂缝，开关是否顺畅。尤其是拉门的轨道，是否有损坏，如果有损坏看看可否修理。再看看窗户的密封性好不好。
检查墙体要看墙角和墙面
二手房验收的另一个关键是墙面检查，注意查看墙面是否有鼓包、渗水的痕迹。如果房子卖前被房主临时粉刷过，可以检查墙面是否平滑干净，如有条件可以选在阴雨天气下再看一遍。
再者是墙面与地脚线之间的缝隙检查，墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙，只要从侧面看过去，一般都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况，就必须进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用石膏粉或水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
如果墙面有裂缝，可能是装修不当导致，也可能是房屋结构出了问题，总之要慎重对待 。
细致检查水电气
不少二手房房龄都在五年以上，甚至十几年，有可能存在水电路老化、使用功能不足的问题。因此验房时要着急检查水电气的管道问题，确保居住安全。
另外还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。买家在收房时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
买二手房必须检查的账单
水表账单：交房前要查验前房主是否付清水费。
电表账单：交房前要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。
天然气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》及双方身份证到有关部门办理过户手续。
网费和电话费：交房前到相关部门查看网费和电话费是否欠费，如果有欠费，等结清后，再办理过户手续。
有线电视过户：双方可携有线电视收费等凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。
物业管理费与供暖费用：交房前要确认物业管理费用的支付情况。