房奴买房省钱有招 马鞍山易房网推荐三大购房秘笈
作者：魏莹内容：
炎炎夏日就要过去，凉爽的秋季已经到来，这意味着“金九银十”这一楼市销售旺季即将到来，又有一批购房者将踏入“房奴”大部队中。很多人都说“房奴”是一条不归路，面对选房、签订合同、贷款、还款等等一系列的购房问题，直呼“鸭梨山大”。
为了方便马鞍山购房者在楼市销售旺季时能购买一套自己中意的“一生之宅”，马鞍山易房网逐一介绍购房流程、如何用公积金贷款买房、购房花费等问题，让您即使走在“房奴”道路上，也能尽量少走弯路，安心买房！
一、购房流程一点通
买房之所让购房者觉得“鸭梨山大”，除了贷款带来的金钱压力外，购房中的一些猫腻也令他们头疼。购房流程主要有8步——找房、签订合同、缴款、合同备案、验收工作、初始登记、办理过户以及领取房产证。其中签订合同和验收工作很容易隐藏猫腻，让开发商钻到空子。如何避免，下面听小编娓娓道来。
1.提防阴阳签订合同：
建议购房者将开发商在广告中（包括沙盘、售楼书等）对配套的承诺写进合同中，并且清晰列明；
查看开发商的“五证”（《国有 土地 使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售（预售）许可证》）、“二书”（《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）是否齐全；谨防销售在空白合同处作弊。
2.询问开发商是否验收楼盘：
验收工作并非指购房者自己验收买到的房子，而是指开发商要就规划、消防等工作进行验收。可千万别小看这一步，如果开发商没有进行验收，即便它把房子交给你了，也不能去进行房子的初始登记，神马产权证都会变成浮云。购房者虽然不能直接插手这些工作，但在交楼之前，可要问清楚一切验收工作是否完成妥当。
二、如何用公积金贷款买房
江湖上曾流传过一句话“公积金在手，买房手不抖”，曾几何时“公积金”成为人们找工作的第一标准，人们希望能通过公积金让买房子更容易，如何用公积金买房呢。
首先，凡是与单位存在劳动合同关系的职工，不论是否属马鞍山户口，单位都应当为其缴存住房公积金。
其次，就目前而言马鞍山市住房公积金贷款最高额度为：夫妇双方正常缴存住房公积金的45万元，单方缴存的30万元。贷款期限最长期限原则上不超过30年，一般在20年以内，并控制在借款人法定退休年龄之内。而在实际审批贷款时，在保证借款人正常生活的前提下，要求职工除用月公积金缴存额还款外，还应动用一定的工资收入（原则上在20%左右）还款。
最后，马鞍山市住房公积金贷款首付款比例，首次购买一手住房在90㎡以下的首付款不低于贷款所购住房总价的20％，90㎡以上的为30%。第二次申请公积金贷款首付款不低于50%（利率为首次利率的1.1倍）。首付款凭证为税务监管的不动产发票，无发票的，应为银行现金交(存)款单（或付款转账凭证）和开发公司收据。
备注：目前马鞍山市受托发放住房公积金贷款的商业银行有6家：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、徽商银行、交通银行。
自2013年8月初起，马鞍山个体工商户、自由职业者皆可办理公积金缴存业务，详细请点击：马鞍山市个体工商户、自有职业者办理公积金缴存业务指南
三、购房花费知多少
很多初次置业的购房者一直以为，买房只需支付总房款就可以了，其实，大错特错，购房中需要支付的额外费用还很多。
交易过程中费用
契税：90㎡以下征收1%；90~144㎡之间征收2%，144㎡以上（非普通住宅）征收4%
印花税：房价款的万分之五；申办产权证过程中需交费用；
登记费：每建筑平方米0.3元；房屋所有权证工本费：4元/本；印花税：5元/件；契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%。
律师费：贷款额的0.3%。
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
小结：无论“金九银十”您是否有购房打算，这些房产的相关知识都能为您以后购房提供一些帮助，上马鞍山易房网，让买房更容易！
