马鞍山楼市成交量回升 改善型需求带热低密楼盘
作者：孙军内容：
8月楼市在楼盘巡展、超级购房团、绿地宝贝秀等一系列的暖场、开盘及一片优惠声中渐渐落下帷幕。从目前来看，本月的楼市成交量甚是“喜人”，较7月销售有明显上升，部分楼盘的改善性房源受到了热捧，商业投资热情不减，楼市后市置业需求有望持续释放，仍然值得期待。
8月商品房日均成交38套 销量迅速回升
截止到本月28日，马鞍山市住宅类商品房共成交1077套，平均每日成交量38套，与7月的25套左右的日均成交量相比，有了大幅提升。从每日成交的商品房数量上来看，平均在30套上下，只有个别天数的超过50套，甚至到60套以上。但是，8月商品房日均成交量在45套左右，值得注意的是，从8月第二周的日成交走势中看出，每天的销售保持在高位，不低于40套/天，8月8日的日销售量达最高值，为74套。由此可见，各楼盘的销售节奏都在逐步推进，为接下来的9月销售蓄水迎客。
（数据截止于8.28日）
改善性需求积极入市 助推低密楼盘销售
在众多刚需楼盘收获颇丰的同时，尾随着刚需释放的改善型需求也在积极入市，成为支撑楼市销售的主力之一。据2013年马鞍山房地产调查报告调查显示，在3年内买房的66户原城区居民中，有35户买房的目的是改善目前居住条件，改善型需求占总需求的53.03%。
而纵观马鞍山楼市开盘现场，8月10日，伟星蓝山开盘，推出48套花园洋房，面积在92-141㎡，均价6300元/㎡；8月24日，恒大·御景湾加推2#2单元95套房源，面积为85-132㎡；8月25日，绿地·臻城5#开盘，所推198套房源四种户型中，有三种户型在100㎡以上。大户型的陆续推出不仅是开发商的销售策略，更是迎合市场的一个重要举措。这些楼盘始终保持着良好的销售业绩，也一直受到购房者的青睐。
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事实上，受到改善型置业者关注的楼盘并不在少数，正在认购的印象欧洲精装房，其122㎡的大户型房源就吸引了很多市民，每天前往参观样板房的客户不下10余组。正在推出大幅团购优惠的拉菲公馆，户型面积为132-138㎡，如此大面积的户型更是让不少置业者心动。尽管数量不是很多，但是改善型需求的数量在总成交量中的比重不断增加，或有扩大之势，受此影响，秀山新区、城南的一些低密住宅，特别是占据一定优势资源的楼盘也顺势而起，在多盘竞争中脱颖而出。
马鞍山低密楼盘推荐：
春晖家园
容积率：1.22 绿化率42%
在售及优惠信息：220--380㎡城心别墅最后12席即将加推，法式样板区已公开。至2013年9月30日，凡购买指定房源，入紫元会优惠1888元，协议期限内签合同优惠3000元，。购买春晖家园在售房源同时购买车位的，可享受购房时折前额外5000元优惠及车位85折优惠。一次性付款享受96折，商贷98折优惠。
销售热线：0555-8367777 8367888
润泽家园
容积率：1.617 绿化率：近40%
在售及优惠信息：2013年8月31日前，情侣来润泽家园选房，即可获大华时代电影大世界情侣观影券2张，签约购房还有价值5万元“我爱我嫁”大礼包。项目目前在售二期12#高层，房源面积为90-115㎡。农贸市场即将开市。另在售多层现房1#、2#、3#楼90、95㎡及少量特价跃层房源。
销售热线：0555-2842888 2842555
银河湾
容积率：1.92 绿化率：40%
在售及优惠信息：88—277㎡高层、花园洋房、别墅房源在售，臻品商铺接受预定中。空中别墅8.8折，另三期纯写字楼，4500元/㎡优先发售中。三期房源一次性付款优惠6%、商业贷款优惠4%，三期交房时还可获得整体厨房一套。
销售热线：0555-3553888 3553999
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汇成上东
容积率：2.0 绿化率：40%
在售及优惠信息：14#楼王预计8月底开盘，目前认筹存2万抵3万。在售41#42#房源面积81-120平稀缺绝版户型；在售多层仅有少量房源，高层6#、10#、19#、16#、13#、4#、26#、51#，面积89-139㎡瞰景美宅，89-139平臻品86折限时特价房抢购；纯街铺：在售32-93㎡一线沿街旺铺。
销售热线：0555-8358888 8359999
金海岸名邸
容积率：1.2-1.8 绿化率：35%
在售及优惠信息：在售1#、2#、3#高层，面积160㎡、190㎡、230㎡、280㎡，均价5000元/㎡。购一期高层即赠送一个地下停车位，马钢职工购房总房款立减1万元，一次性付款优惠2个点。
销售热线：0555-2231888 2232888
恒大·御景湾
容积率：2.0 绿化率：45.8%
在售及优惠信息：目前在售一期1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#房源，80-135㎡珍，均价5800-5900元/㎡，送1500元/㎡精装。一次性付款95折，按揭98折。十同时，恒大御景湾夜间看房车全城开通！
销售热线：0555-2397666 2397888