烂尾十年 中国内地首个“史努比”主题乐园复工
作者：孙军内容：
顺德大良105国道和盘龙西路之间，一个头戴飞行帽的巨大史努比塑像耸立在童话屋的屋顶，满园半人高的杂草郁郁葱葱，飘飞的细雨给几座尚未上色的童话建筑增添了一份寂寥气息。这是全球面积最大、中国内地首个“史努比”主题乐园。从2003年落户至今，该项目多次宣布开放日期，但最后都未能如期面世。
“这个月准备种树、铺草皮，完成装修设计，下个月准备工程进场。”8月2日，顺德区国有资产监督管理办公室的有关负责人表示，虽然目前未有明显动工迹象，但项目的各项工程都在按计划推进，预计2014年4月~5月间完工。
再度动工
车流不断的105国道边，一个奇趣童话世界静静地看着车来人往。从远处便可望见一只神气活现的小白狗坐在屋顶上，咧着嘴对外招手，脖子上的红色围巾似乎在随风飘扬。园区靠近马路的一段围墙上，“嘉信置业”“史努比缤纷世界即将开幕”等宣传画清晰可见，而透过铁栏杆，可以看到园内杳无人烟，几栋造型独特的蘑菇小屋、欧式城堡等建筑错落其中。这些建筑均未上色，有些连外墙都未批荡，裸露着的红砖墙体和周边茂密的野草勾勒出一种清冷的景象。
“从小学毕业等到大学毕业，还没建好。”对这个承载了自己童年梦想的主题乐园，不少路过史努比缤纷世界的年轻人都会发出感叹。
公开资料显示，2003年初，顺德嘉信置业发展有限公司与美国方面签订建园合约，拟建设一个名为“史努比缤纷世界”的主题公园，项目占地面积约4万平方米。按照最初的规划，“史努比缤纷世界”共有5大游乐区，包括花生智趣校园、太空漫游旅程、野外营地寻趣、空中历险、绿野高尔夫乐园几大部分。首个游乐区和位于嘉信城市广场平台上的一个“史努比游乐场”计划于当年5月1日投入使用。整个园区加上“史努比游乐场”的总投资近亿元，落成时间预计为2004年上半年。
而实际上，在那个亚洲最大的史努比塑像和几个房屋建筑完工后，“史努比缤纷世界”的建设就止步不前了。2005年，中国保利集团南方公司与嘉信置业合作后对外宣称，“史努比缤纷世界”已获得美国联合菲彻辛迪加有限公司的授权，将由原来的公园主题改为游乐园主题，并将在2005年11月开工建设，预计整个工程建设将耗资6000万元，共分四期完成。此后，该项目多次传出开放消息，从最初的2003年一直延迟到2007年底、2011年底，但时至今日，园区仍是最初那个半成品。
上述顺德区国资办有关负责人在接受中国房地产报采访时表示，“史努比缤纷世界”原是新城区开发中心管辖的项目，而新城区开发中心是2010年划入国有资产监督管理办公室，很多债权债务关系也跟随着移交过来。“这个项目是2011年才跟政府签订BOT协议的，此后都是按计划在推进建设。”据其介绍，项目约定15年后也即是2026年移交政府，在那之前的建设和运营都由开发商主导。
事隔10年，早年的规划文件已经过期，项目必须重新报建。“已建成的建筑要重新验收，这里花了几个月时间，规划许可证又办了1年多时间。”她指出，场内看不到动工迹象是因为项目的主体建筑已完成，目前在做的是装修设计的修改。开发商预计9月份入场进行水电系统及游乐设施等设备的安装。“按照进度，整个项目将在明年的四五月份完工，投入运营的时间目前还未确定。”
烂尾溯源
对于项目停滞多年的原因，嘉信置业的有关人士只表示“不清楚”，而保利南方集团有限公司的工作人员则直接挂断了记者电话。“这个项目2003年奠基，到现在都10年时间了。多次说要施工，多次说要开园，也一直没开成，听说是资金周转的问题。”佛山一位业内人士透露。
据了解，在1997年成立时，嘉信置业的发展项目主要集中于顺德大良旧城区，包括信景花苑、雍景豪苑、雍景豪庭、嘉信广场、金榜豪庭等。上世纪90年代末，当时的顺德市政府开始投入大量的资金及精力发展大良新城区，将顺德市政府、各办证机构、展览中心等机构迁至新区，希望打造成集政治、经济、文化于一体的新城区。嘉信置业是第一个进入新城区的开发商，首个项目嘉信城市花园的占地面积便高达55万平方米，此后公司的发展重点也由旧城区转至新城区。
在新城区的开发过程中，嘉信置业的资金管理出现问题。2005年1月12日，因拖欠建筑商2000多万元的工程款，嘉信置业被建筑商申请查封。该公司的主要债权人顺德农村信用社考虑到贷出款项的安全问题，提出诉前资产保全要求，1月13日佛山中院对嘉信置业进行查封。此后，虽然建筑商和嘉信置业在庭外达成和解，但资金短缺的问题并未得到解决。迫不得已，嘉信置业在2005年6月引入了保利南方集团，双方合组保利嘉信地产置业发展有限公司。
事实证明，保利南方看中的是嘉信置业储备的大量住宅用地，嘉信城市花园三期·保利华庭的首批产品在2006年就已交楼，而“史努比缤纷世界”的建设却迟迟未有进展。
据中国房地产报记者了解，在2011年进行BOT后，“史努比缤纷世界”的开发商重启了项目建设，但进展缓慢。“虽然是一个很有特色的游乐园，但最多只能容纳2000人，要盈利并不容易。”顺德本地一位知情人士认为，开发商顺德嘉信置业发展有限公司曾经在资金环节出现问题，但项目不明朗的盈利前景才是其烂尾10年的最主要原因。
另一种声音则认为，该项目最初是作为嘉信城市花园的配套来建设，开发商希望借此吸引人气为其楼盘销售增添助力。但随着近几年楼市行情的走俏，大良新城区已从当初的不毛之地变身为房地产开发热土，作用已弱化的“史努比缤纷世界”被搁浅也不难理解。
据当地人介绍，大良新城区建设之初，入驻的只有目前的区政府和嘉信置业，二者都希望尽快提升新区形象和集聚人气，建设一个全球最大的史努比公园有望带动当地旅游业的发展，对土地价值和楼盘销售也将大有裨益。但房地产市场的迅猛发展超出预期，万科、雅居乐等大开发商纷纷在新城区攻城略地，当地楼市快速升温，楼价已从2003年的2800元/平方米上升到目前的过万元/平方米。在这一背景下，史努比缤纷乐园的建设价值逐渐淡化。
更重要的是，作为主题公园，史努比缤纷乐园的运营前景并不明朗。顺德一位知情人士认为，虽然史努比缤纷乐园在本地没有同质的竞争对手，但园区规模不大，最多只能同时容纳2000人入场，目标客户群将主要是本地人，“门票很难卖到100元以上。”考虑到前期投资和运营、维护费用，项目要盈利的难度很高，这在一定程度上也影响了开发商的建设积极性。
该负责人表示，政府也希望史努比缤纷乐园能早日建成投入使用。“史努比主题乐园的建成，不但将为少年儿童多提供一个游乐去处，对完善新城区配套设施，丰富新城区建设元素，提升新城区土地价值也有积极意义。”