探究马鞍山城市住宅稀缺资源：还有哪些多层在卖？
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近几年里，马鞍山不仅越来越大，而且越来越高了。
从雨山路上的第一家小高层住宅商品房出售开始，马鞍山的小高层、高层住宅商品房就与日俱增：从中央花园，到朝辉地产的世贸一品，再到汇成上东的天域以及即将开盘的绿地·世纪城，高层已经如雨后春笋般在马鞍山成长起来。
而对于马鞍山的购房者而言，一直有一种所谓的“多层情节”，即使马鞍山的多层均价比高层、小高层要贵一些，也宁可多花一些钱购买多层。随着城市的发展，极大的利用土地资源的高层、小高层越来越受到政府规划和开发商的亲睐，多层，就成为马鞍山城市住宅商品房的稀缺资源，受到了购房者愈发强烈的追捧。
现状：多层供小于求，购房者心中最佳物业类型
多层少于高层。城市不断发展，高层就成为快速成长的楼盘物业类型。从城市规划者的角度来看，高层十分节约土地，一个单元的多层，最多只能居住14户人家，而一个单元的高层，假设只有20层高，也能居住40户人家，这样以来，极大的节约了城市发展过程中珍稀的土地资源。另一个方面，高层由于高耸入云并且有众多的外立面积足以让开发商营造美感，高层又成为城市漂亮的风景线，提高城市整个规划的档次感。因此，规划者对于高层是十分喜爱的。目前，马鞍山的住宅商品房也是呈现小高层为主，高层略少，多层稀缺的局面。
多层贵于高层。这是马鞍山十分特殊的商品房价格现象。从理论上来说，对于开发商而言，高层住宅花费的建筑成本更高一些，其对于配套的要求也更高一些，理应单价上比多层要贵一些，这也是许多大中城市目前的房价走向。然而，经过多年的发展，马鞍山的高层住宅价格始终低于多层住宅价格，除了与楼面价有关以外，马鞍山购房者对于多层的喜爱造成的市场供不应求也成为其价格居高不下的原因之一。
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就是抢手！多层为什么广受追捧？
既然多层在马鞍山又少又贵，为什么购房者还是对其趋之若鹜？据马鞍山易房网的调查以及长期以来对购房者的采访，小编总结出如下几个原因：
第一，生活习惯所致。马鞍山市本身人口密度不大，人们生活的安逸舒适，多年来住宅一直以7层以下的多层为主，还有很多市民是近些年才从平房搬进了楼房，多层对于购房者来说十分亲切，与邻居的相处、生活方式甚至是上下楼，马鞍山人都有一套自己的习惯。不愿意改变这样的习惯是购房者们喜爱多层的重要原因之一。
第二，购买多层更划来。我们购房所花的总价都是用单价乘以建筑面积，而建筑面积中就包含了公摊面积。公摊面积越少，购房用款就会显得“更有用”。从这一点上来说，多层的确比高层占有更多的优势。高层的公摊面积往往比多层多，也就是说，花在电梯间、楼梯间等地方的钱要更多一些，这样以来，同样的面积，买多层的话自己用的就更多一些，也就更划来了。
第三，物业问题较少。住进高层以后，就伴随着一大堆的物业问题。高层的物业管理费用更高、居住在较高层的用水问题，还有让很多购房者都担心的电梯问题。人们居住的房子，大多是要利用许多年，而电梯的维护乃至后期的更换，都成为居住于此的购房者的隐忧。
既然多层这么抢手，在马鞍山又这么稀缺，那么，现在马鞍山又有哪些多层在卖或者即将出售呢？
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花山区
顺华·颐华苑
均价：多层7300元/㎡
优惠措施：钻石会员存一万五抵三万，白金会员存一万抵两万，白银会员存五千抵一万。优惠：一次性付款9.7折，商业贷款9.85折，公积金贷款9.95折。
项目概况：颐华苑由马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司开发，位于花山路95号，为花山路和菊园东路交汇处，区域优势明显。周边小区林立，国际华城、东方城、皖东花园、矿山新村、锦绣园，颐华苑小区为10万平米，高铁邻近为商业后续经营带来无限商机。四期物业形态由一栋多层和一栋高层组成，全框架结构，共计188套房源，多层面积主要从85-130平米左右，预计2011年9月或可开盘，可满足不同客户购房需求。
楼盘位置：江东大道与湖南路交汇处 售楼地址：马鞍山湖东路106号（展望书店旁）
售楼电话：0555-2347366 2339922 开发商：马鞍山顺华房地产有限责任公司
剑桥公馆：
均价：7900元/㎡
项目概况：剑桥公馆位于花山路核心区域，坐落于花山路以西、北起九缘城市花园小区入口、南至规划道路、西靠佳山山脉，像一条“巨龙”盘踞在山脚下，此乃风水龙脉之宝地。剑桥公馆项目占地80亩，总建筑面积约10万平方米，由11栋多层洋房、7栋小高层洋房及沿花山路建筑装饰商业街组成，规划约710户住宅，是荣基地产集团第一次在马鞍山市打造的高端、精品英式建筑住宅社区。目前在售的为多层洋房，面积范围为90-130㎡左右。
楼盘位置：马鞍山市中心花山路中段 售楼地址：马鞍山市中心花山路中段
开发商：荣基地产 售楼处电话：2768888、2769999
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雨山区：
春晖家园
均价：7800元/㎡左右
优惠措施：一次性付款优惠1%。预存5000元开盘可抵10000元，入紫元会购房立减1888元。商铺预存5万，开盘最高可抵10万。
项目概况：春晖家园由中国百强企业杭钢集团公司投资，马鞍山资源家和房地产开发有限公司开发的大型和谐社区。地处城市东南核心区域，占据新城中心核心地段，尽享市政大配套，发展潜力巨大。如今的春晖家园，随着前期房源的热卖和工程进度的推进，早已雄姿勃发，美态初显。目前有少量多层在售，面积范围为83-144㎡ 。
楼盘位置：江东大道与花园路交叉口 售楼地址：江东大道南端春晖家园售楼部
开发商：马鞍山紫元家和房地产开发有限公司 售楼电话：8367777 8368888
雨山·银河湾
均价：花园洋房6800元/㎡
项目概况：雨山·银河湾项目位于马鞍山市湖东南路与九华路交叉口东侧，坐拥烟墩山公园、东湖公园、梅山市公园、银河湾私家公园四大公园，总面积40多万平方米。雨山·银河湾的建筑设计传承了江南建筑风韵中的美学精华，大开间客厅，景观露台；房间内格局分明，充分享受生活细节的随性和快乐；作为国家级商业示范社区，雨山·银河湾会所功能齐全，周边商业配套完善，具有商业服务功能的业态业种在数十种以上。社区商业设施的便利性、社区服务功能的多样性、社区消费环境的舒适性都达到国家标准。银河湾目前在售为二期花园洋房和少量别墅，房源面积从140-270平米不等。据了解，银河湾早前销售中心目前已经拆除，拆除后项目三期将于原址建设。
位 置：湖东路与九华路交汇处 售楼处位置：西塘路 银河湾小区南大门商业街
开发商：马鞍山市雨山房地产开发有限公司 售楼处电话：0555—3553888/3553999
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金家庄区：
龙灿·绿洲花园
均价：住宅5998元/㎡起，商铺13000元/㎡起
最新动态：88-105㎡纯多层经典户型携手临农贸市场40-50㎡成熟商铺，火热销售中。
项目概况：龙灿·绿洲花园位于马鞍山市区中心，规划为纯多层绿化园林小区。整个小区由浙江龙灿投资有限公司凝聚地产精英，倾巨资打造，是马鞍山多层住宅的典范之作，88-105㎡全明户型设计，时刻感受舒适阳光。经过3年的雕琢，绿洲花园内绿意盎然，已经成长为马鞍山屈指可数的成熟典范小区，为马鞍山住在产业发展注入新鲜动力，更为城市综合人居水品的提升做出巨大贡献。
展示中心：马鞍山市中心医院东侧 售楼电话：0555-2825555 2821111
开发商：马鞍山龙灿置业有限公司
东方明珠
均价：一房一价
项目概况：东方明珠海上御园，临江东大道主干道，采用西班牙浪漫风格，大胆而自由地运用色彩、造型，将西班牙的传统与现代完美结合起来。建筑风格上，对文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等西班牙经典符号进行抽象化利用，顶部退台，挑檐和坡屋顶，尽显挺拔与典雅。建筑群体高低错落，天际线变化有致，立面上凹凸变化及窗的不同比例，外观丰富而又和谐。入夜，顶部的天际线和坡屋顶交相辉映，营造出柔和、尊贵而又充满质感的生活氛围。6期房源正在热销中。
位 置：江东大道与桥山路西侧 售楼部：江东大道与桥山路口
开 发 商：马鞍山市金申置业发展有限公司 销售电话：0555-8331888
绿洲茗苑
均价：5700元/㎡
项目概况：绿洲茗苑地处江东大道与葛羊路交叉口西北角毗临的绿洲花园，生活交通非常方便。秉承了和兴置业“以人为本”的开发理念和浓郁的人文主义理想，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，温馨秀丽的家园氛围散发出产品蕴含的独特人文气质。整个小区以城市稀缺的多层为主力物业形态，绿洲名苑的设计师充分考虑了马鞍山地处江南空气潮湿的气候特点，在底层设置半地下式架空层。绿洲茗苑一期二标段9栋多层房源正在销售。
项目位置：江东大道与葛阳路交叉口 售 楼 处：葛阳路秀水山庄底商
开 发 商：马鞍山和兴置业 售楼电话：0555-2755888 2755999
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 多层）